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二○一○年第一次市城市规划委员会专题会议纪要
发布时间:2015-5-27   被阅览数:17714 次   来源:admin   字体:【
    2010年4月15日,副市长、市规划委员会副主任委员王宏强主持召开2010年第一次市城市规划委员会专题会议,研究了西陵中心区Ⅶ-Ⅰ部分地块(献福路)控规调整及规划选址等9个项目的规划问题。现纪要如下:
    一、西陵中心区Ⅶ-Ⅰ部分地块(献福路)控规调整及规划选址。该调整地块位于西陵中心区沿江大道、西陵一路、献福路和人民路围合区域,总面积约为2.42公顷(合36.3亩)。该地块控规调整的主要内容为:保持地块1办公用地性质不变(约4.65亩),容积率由3.0调整至5.5;地块2用地性质由商住用地、居住用地整合为居住用地(约16.2亩),容积率分别由3.8、1.9调整至4.0;保持地块3商住用地不变,用地容积率由4.5调整至5.0(约15.45亩)。专家论证同意该规划调整方案。会议对以上调整方案及专家论证结果进行了慎重研究,原则同意该规划调整方案。为加快推进该区域旧城改造步伐,完善相关基础设施建设,会议同意规划部门提出将地块2容积率调整至5.0,地块3容积率调整至5.5。会议还明确,一是该地块内符合廉租房申请标准的居民可向政府申请廉租房以外,其他一并由开发建设单位负责原地拆迁安置。二是按5‰建筑面积比例配建停车泊位,其余配套设施配建标准按国家规范执行。
    二、宜昌弘洋投资有限公司宜昌香山福久源规划建筑方案。该项目位于伍家岗区桔城路东侧,北侧紧邻汉宜高速公路,南侧毗邻五一广场及康莱特商城、纺机宾馆,距火车东站约1公里。项目设计范围由A、B两区组成,总用地面积为12.89公顷(合193.35亩);拆迁范围由A、B、C三区组成,C区拟规划建设一所24班小学。宜昌弘洋投资有限公司分别邀请上海中联环国际建筑设计有限公司和深圳市天华建筑设计有限公司设计进行了规划方案设计(以下简称“上海方案”、“深圳方案”)。上海方案由33栋高层住宅、1栋11层快捷酒店、1栋24层办公楼、1栋10层租赁式办公楼、1栋3层幼儿园、1栋5层大型商业以及2至3层商业裙房组成。其中,A区西侧沿街规划为快捷酒店,东侧布置5栋32层住宅,南侧布置1栋3层幼儿园;B区沿桔城路布置商业及办公建筑,商业采用内外街相结合的空间形态,南端布置大型商业、标志性办公大楼和租赁式办公楼,北侧利用坡地高差形成两个台地自由式布置住宅建筑,山下台地布置24-30层住宅,山上台地布置15-18层住宅;C区布置一所24班小学。该方案总建筑面积42.24万平方米(其中地上建筑面积35.13万平方米),容积率2.541,建筑密度22.0%,绿地率33.2%,停车位1659个(地上117个,地下1542个)。深圳方案由23栋高层住宅、1栋10层快捷酒店、1栋20层办公、1栋3层幼儿园、1栋4层购物中心以及2-3层商业裙房组成。A区沿桔城路一侧布置快捷酒店及主力商业设施,东侧布置4栋高层公寓;B区沿桔城路布置特色商业街、购物中心及办公楼,顺应山体走向布置住宅;C区布置一所24班小学。该方案总建筑面积53.81万平方米(其中地上建筑面积39.09万平方米),容积率2.828,建筑密度21.4%,绿地率31%,停车位2769个。会议对以上两套规划设计方案进行了深入研究,原则同意在深圳方案基础上完善后实施该方案。为深化方案设计,会议提出以下修改意见,一是根据市委市政府将桔城路建设成为商业景观大道的要求,临桔城路一侧合理布置商业设施,并减少交通出入口设置,整体规划2-3个出入口即可。二是取消A区主力商业设施规划布局,配建一栋快捷式酒店。三是将D、E区纳入规划范围整体连片开发,以改善城市东大门形象,避免出现“城中村”。四是科学布局卫生医疗、学校等公共基础设施,临街商业设施内部公共厕所须无条件对外开放,D区规划预留一处农贸市场。五是统筹考虑该地块停车问题,按4‰建筑面积标准落实停车泊位。六是严格建筑品质,结合我市城市道路夜景灯光规划,增设灯光设计内容。
    三、宜昌卓越置地建设有限公司宜昌维多利亚港湾住宅小区规划建筑方案。该项目位于点军区点军街办清净庵,西临卷桥河,东靠长江。规划用地性质为居住用地,规划总用地面积9.05公顷(合135.75亩), A区用地面积5.93公顷(合88.95亩),B区用地面积2.91公顷(合43.65亩)。A区临江南路呈南偏西向布置2栋30层商住楼,临长江及卷桥河布置23栋3层住宅,中部布置18栋3层联排住宅;B区平行江南路呈南偏西向布置4栋30层商住楼,东北向布置6栋3层联排住宅楼。方案总建筑面积16.25万平方米,其中高层住宅建筑面积约11.86万平方米,低层住宅建筑面积约3.75万平方米,配套幼儿园、商铺、社区活动室、物管用房建筑面积共计6400.25平方米。容积率1.796 ,建筑密度23.45% ,绿地率31.40%, A、B区均布置地下停车场,总停车位878个。会议对提交讨论的规划设计方案进行了认真研究,原则同意该规划布局。会议要求,一是进一步细化竖向方案设计,协调处理好内外交通关系。二是增设6栋高层建筑夜景灯光设计内容,灯光设计要有品位、有档次、有特色。三是高标准做好临江临河公园绿地建设。
    四、宜昌华杨置业有限公司圆梦园住宅小区规划建筑方案。该项目位于广电中心北侧地块,规划用地性质为居住用地,规划总用地面积约3.24公顷(合48.6亩)。规划方案在地块南侧布置3栋18层点式住宅楼,西侧布置4栋11层板式住宅楼,东侧布置2栋18层和1栋12层板式住宅楼,北侧布置一栋2层社区活动及管理用房。该方案总建筑面积6.47万平方米,其中住宅建筑面积6.42万平方米,社区会所建筑面积500平方米。经研究,会议原则同意该规划方案及总平面布局。同时会议明确,一是该项目经济技术指标为:容积率2.08,建筑密度14.60%,绿地率35%,总停车位350个。二是考虑整体景观效果,与广电中心相邻建筑的阳台实施全封闭。三是按规定补交2500平方米建筑总量的楼面地价款。四是结合地势变化,妥善处理好该项目排水问题。
    五、宜昌千里马工程机械制造有限公司办公楼及厂房方案。该项目位于伍家乡共联村,与龙盘湖旅游度假区农民安置房毗临,用地面积为11.11亩(7411.79平方米)。规划方案垂直318国道布置一栋8层办公楼、地块里侧平行布置一栋一层维修车间。办公楼采用了大面积的玻璃幕墙,风格简洁明快。设计方案容积率为0.9,建筑密度27.9%,总建筑面积6973.4平方米。地下一层设置停车库,地下停车位17个,总停车位共31个。经研究,会议同意该规划方案布局。会议要求建设单位高标准实施建设,提升建筑品质。
    六、石板村村民安置基地蔬菜水果批发市场规划方案。该项目位于发展大道东侧、宜洋汽车后市场斜对面,总用地面积为7.96万平方米,由于有规划道路穿越,将项目用地分为南、北两个地块,整个项目规划为蔬菜水果批发市场。建设单位向会议提交有两套比选方案。方案一北部地块规划为蔬菜水果批发市场和配套办公综合用房,建筑层数为1-2层;南部地块规划为蔬菜水果批发市场、配套办公综合用房和办公综合楼,除办公综合楼为11层外,其它为1-2层,另配有公厕、变电站、垃圾收集点等。该规划方案总建筑面积为5.54万平方米(其中一期2.76万平方米、二期2.78万平方米),容积率为0.69,建筑密度为38.5%,绿地率为28%,地上停车位为254个。方案二南、北两个地块均规划为蔬菜水果批发市场和配套办公综合用房,建筑层数为1-5层,另配有公厕、变电站、垃圾收集点等。该方案总建筑面积为4.11万平方米,容积率为0.514;建筑密度为40.1%,绿地率为19.91%,地上停车位为381个。会议对以上两套规划方案进行了认真研究,原则同意规划方案二。同时会议提出以下处理意见:一是建筑使用性质维持水果批发市场不变。二是建筑屋顶色彩应以灰色调为主。三是考虑交通流量及安全因素,封闭办公楼和A栋建筑发展大道一侧交通出入口。四是建设地下停车场,并适量建设地上停车场,停车位数量须满足选址意见书要求。
    七、湖北建鑫房地产开发有限公司宜昌二分公司社会公共停车场方案审查。该项目社会公共停车场位于得胜街与环城北路交叉路口处,停车场方案分地下停车场和地面停车场两部分,地面停车场总平面图规划有一层管理用房及一处公共厕所,地下停车场建筑高度3.6米。经研究,会议原则同意该社会公共停车场平面布局。会议明确,地下停车场须按4.5米以上高度进行建设。
    八、宜昌长江不动产发展有限公司、宜洋汽车后市场酒店及办公楼调整方案。该项目位于宜昌开发区内发展大道北侧,运河从基地南侧穿过。该项目一、二期已基本建成投入使用,三期规划设计范围为9.83公顷(合147.45亩),现建设单位申请将三期用地密度由32.9%调整至36.14%,并向会议提交两套规划调整方案。方案一由2栋高层及3层裙房组成,其中裙房1、2层为整车店,3层为办公用房。1号楼为19层办公楼,2号楼为11层酒店,酒店及办公总建筑面积为3.16万平方米。方案二由1栋26层酒店、办公楼及3层裙房组成,其中裙房1、2层为整车店,3层为办公用房,酒店及办公总建筑面积为3.11万平方米。会议对两套比选方案进行了研究,基于整体密度指标符合规划要求,并从发展大道景观规划要求上考虑,原则同意规划调整方案二。会议要求市规划部门严格控制公寓式办公楼平面布局,不得改变公共建筑规划性质。
    九、宜昌市广厦房地产开发有限责任公司农贸市场方案审查。该农贸市场位于常浏路路段体育场路桥下,农贸市场建筑方案,层数为一层,建筑高度5.4米,建筑纵墙以体育场路高架桥桥墩为界,进深为12米,长度80米,市场南侧与桥墩之间留有14米的通道。会议对该农贸市场方案进行了认真研究,同意该规划方案。会议要求按照按临时性质办理相关手续。
会议强调,为促进城市建设快速健康发展,城市规划管理部门要推广经验,完善相关管理制度和措施。一是在推进城市化进程中,坚持区域统筹协调发展,整体选址,连片开发,城市建设不留“城中村”。二是在建设项目开发前,公共设施、公益设施等涉及民生规划内容要配套完善,并在土地挂牌出让时予以明确。部分公益设施应先预留土地,政府出资建设。三是加强规划监督,加大执法力度,医疗卫生场所、社区管理用房、垃圾收集转运点等配套公建设施须按规划要求严格落实。四是大力支持公共停车场、农贸市场建设。
    参加会议的市规划委员会委员有雷元海、颜家万、胡学文、秦诗华、陈育林、张建军、汪应龙、苏桂花、文家桦、赵大友、王肇棠。列席会议的有市城管局张毅、市规划局夏文翰、市人防办田明来,市消防支队廖文群。
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