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二○一○年第二次市城市规划委员会专题会议纪要
发布时间:2010-9-20   被阅览数:5331 次   来源:   字体:【
  2010年6月25日,副市长、市规划委员会副主任委员王宏强主持召开2010年第二次市城市规划委员会专题会议,研究了西坝建设路居住区规划建筑方案等7个项目的规划问题。现纪要如下:
  一、西坝建设路居住区规划建筑方案。该项目位于西坝三江桥头,由和平路、建设路、三江桥围合而成,建设用地由葛洲坝二公司与基础公司共同所有,总用地面积约7.22万平方米(合108.18亩)。该方案根据2009年第二次规委会专题会议要求及控规调整专家论证意见进行了修改。方案保留了地块北部的3栋8层住宅楼及地块西北侧的4层电信大楼,方案总平面布置14栋建筑。项目一期为临三江桥一侧的12号、13号住宅楼及11号办公楼3栋建筑。调整后方案地上总建筑面积25.14万平方米(其中新建建筑面积为23.30万平方米,原有建筑面积为1.84万平方米),地下建筑为1.10万平方米,容积率3.51,建筑密度26.22%,绿地率35.2%,停车位668个。90平方米以下户型比例为43.4%。会议对该居住区规划建筑方案进行了认真研究,原则同意该方案。为深化方案设计,会议要求,一是在方案中明确农贸市场、社区文体和卫生用房等配套设施建设地点和规模,农贸市场建筑面积不得少于3000平方米、社区文体和卫生用房建筑面积不得少于300平方米。二是项目在分期实施过程中应妥善处理好拆迁和建设时序,房屋拆迁应与新建建筑挂钩,以保障项目落实。三是充分利用地下空间,增加184个车位,达到选址意见书要求。四是按照国家规范,90平方米意见户型比例不得少于70%比例。五是封闭高层建筑临三江一侧阳台,居住区内部保留建筑外墙作简要修饰,以形成良好视觉景观。六是结合我市城市道路夜景灯光规划,完善夜景灯光设计内容。
  二、伍家岗康莱特商业城改造方案。康莱特商城位于桔城路五一广场旁,总建筑面积为3.10万平方米,主体3层,局部4层。2009年5月,宜昌市金欣置业投资有限公司于收购了该商城并申请整体改造:将建筑层数由3层增加到4层,并将原中心露天广场及楼栋间通道加盖封闭,对建筑外立面整体重新装饰。改造后,建筑面积由3.10万平方米增加到5.77万平方米。会议对金欣置业公司提出的改造方案进行了深入研究,不同意该改造方案。会议认为,该项目位于我市双中心之一的伍家岗中心区核心区域,发展前景广阔,改造方案应着眼于城市发展形势,将中纺宾馆及周边区域纳入整体规划建设。同时会议指出,该项目为出让用地,改造涉及建筑面积、容积率变更多项内容,与原挂牌条件有较大出入;该项目部分商铺已经出售,如果未全部收回产权,综合改造难以实施。
  三、国贸茶业产业园规划选址。宜昌国贸集团拟申请在西陵区石板村六组选址约240亩土地建设宜昌国贸茶业产业园,进行茶叶生产加工、物流配送及商贸零售服务。规划方案临发展大道一侧布置工业厂房,临西陵二路一侧布置商业设施,运河沿线为防护绿地。会议认为,宜昌国贸集团是我市重点民营企业,各部门积极支持该单位发展。目前该单位拟规划建设的国贸茶叶产业园项目,名称和业态不能直观的反映产业发展规划和前景。会议要求市规划部门与宜昌国贸集团加强沟通,明确产业定位和发展思路后另行提交规划委员会专题会议审议。
  四、大公桥客运站加油站选址及规划改造方案。该加油站位于大公桥客运站范围内,现状用地约1100平方米(20米×55米),土地使用权性质为港口码头用地,土地权属面积2503.4平方米。宜昌交运集团提出对加油站实施改造,同步拆除大公桥客运站范围内的其他建筑。该改造规划用地面积1950平方米(50米×39米),西侧预留码头通道,后部预留20米滨江公园通道,站房总建筑面积719.8平方米。建设单位向会议提交两套比选方案,两方案中办公用房外观一致,均设计为二层,加油站棚有较大差异:方案一采用伞状罩棚结构,方案二为弧形钢结构。会议研究认为,该范围内建筑整体改造有利于改善滨江公园景观,同时考虑机动车辆大量增加,中心城区加油站建设不足,会议同意保留改造大公桥加油站并原则同意方案一。为深化方案设计,会议要求建设单位按照简洁、美观原则,重新设计后侧站房,遮雨棚建议采用自净力较强的膜材质。
  五、石板村临发展大道安置房项目规划选址。近期钢琴厂、国贸集团征用窑湾乡石板村土地,需搬迁约120户村民,宜昌市窑湾乡石板村委会申请临发展大道一侧选址村民安置房。拟选址位置位于原石板村村民安置小区西南侧地块,占地面积2.10万平方米(合31.48亩)。会议对该选址方案进行了认真研究,原则同意该选址方案。会议指出,一是因现状山体较高,规划部门现场确定是否开挖山体,若山体确需开挖,临发展大道一侧则需布置商业裙房。二是城管部门做好该范围内的樟树等名贵苗木的移植栽培工作。三是发展大道是重要景观道路,安置房要高标准进行建设。
  六、宜昌华祥现代商贸物流中心规划建筑方案。该项目位于宜昌市西陵区常刘路29号,体育场路延伸段东侧(原八二七市场),共有10个地块,总用地面积为27.24万平方米(合408.40亩)。一期工程位于地块西南侧,拟用地面积为8.35万平方米(合125.11亩),中心区布置建材家居主体商城,东南部布置两栋31层住宅,底层附属商业裙房,总建筑面积30.45万平方米,其中地上总建筑面积为23.65万平方米(住宅建筑面积3.99万平方米,商业建筑面积19.41万平方米,结构转换层2167.8平方米,电梯机房385.6平方米),地下建筑面积6.79万平方米,容积率为2.804,建筑密度58.24%,停车位1517辆。会议对提交讨论的规划建筑方案进行了研究,原则同意项目一期规划方案,项目的开发穷量指标控制可以整体计算,并在后期建设中核实。会议要求,一是该项目经济技术指标应符合土地挂牌条件,不得超出选址意见书要求。二是公建部分建筑密度控制在50%以内,并明确医疗卫生、社区管理用房等服务设施配建内容。三是地下商场部分建筑面积应纳入停车位计算基数,在地下车库设计中明确设备用房功能和面积。四是项目整体方案须提交规划委员会全体会议审议。
  七、夷陵路“丽景天城”规划建筑方案。本项目位于宜昌市夷陵大道(汉宜水产批发市场地块),东临夷陵路,西南侧临伍家岗公安分局,北临江临天下住宅小区。规划用地面积为5720平方米(合8.58亩),划分为A、B两区, A区的用地性质为商业用地,用地面积为2145.0平方米(合3.22亩);B区用地性质为居住用地,用地面积为3575.0平方米(合5.36亩)。A区规划建设一栋5层水产农贸市场,总建筑面积为5736.6平方米(其中地上建筑面积为4414.0平方米,地下建筑面积为1316.6平方米),容积率为2.06,建筑密度为41.16%,规划停车位27个。B区规划建设一栋24层住宅楼,总建筑面积1.48万平方米(地上建筑面积为 1.30万平方米,地下建筑面积为1816.7平方米),容积率3.58,建筑密度15.7%,绿地率30.9%,停车位55个。经研究,会议原则同意该规划方案。会议要求,一是A区建设项目名称确定为农贸水产品批发市场,不得改变使用性质。二是适当扩大停车区域。三是居住建筑主出入口调整至东西侧翼,居住建筑与市场相对隔离,营造相对封闭的居住环境。四是相关经济技术指标应满足规划选址意见书要求。
  参加会议的市规划委员会委员有雷元海、杨美仁、张立新、夏文翰、陈育林、苏桂花、王德强、文家桦、赵大友、王肇棠。列席会议的有市城管局张毅,市规划局张建新、黄文云,市人防办田明来,市消防支队刘燕斌。
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