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二○○九年第二次市城市规划委员会专题会议纪要
发布时间:2009-12-18   被阅览数:6340 次   来源:   字体:【
  2009年11月26日,副市长、市规划委员会副主任委员王宏强主持召开2009年第二次市城市规划委员会专题会议,研究了中南冶金地质研究所科研办公楼方案等13个项目的规划问题。现纪要如下:
  一、中南冶金地质研究所科研办公楼方案。该项目位于胜利一路与夷陵大道交汇处,东南临宜昌万达广场,东北临市中心医院,用地面积5.92亩(4010平方米)。该方案设计为26层综合性科研办公大楼,并设有一层地下停车库,总建筑面积2.87万平方米(地上建筑面积2.63万平方米,地下建筑面积2478平方米),容积率6.55,建筑密度37.7%,绿地率24.5%,实际停车位91个。建筑方案以灰色调为主,立面较为简洁。会议对提交讨论的科研办公楼方案进行了研究,原则同意该方案。为深化设计方案,
  会议提出如下意见:一是强化竖线条设计,增强建筑现代感,建筑风格与大连万达、市中心医院等周边建筑相协调。二是建筑色彩应与周边协调一致。三是增加一层地下停车库,停车泊位数须满足选址意见书要求。四是增加一个建筑设计的比选方案。为简化审批手续,推进项目尽快实施,会议议定方案修改完善后,在市规划局网站上予以公布征求规划委员会委员意见,按投票率确定建筑设计方案。
  二、宜昌市东湖中心区D-05-03地块控规调整(锦绣华庭地块规划条件)。D-05-03地块位于东湖一路、团结路、樵湖二路与樵湖三路围合区域,原属中国葛洲坝集团公司3号地块东湖D-16区用地。根据该片区控制性详细规划,D-05-03-1地块用地性质为二类居住用地(R21),面积2.33公顷,容积率2.8;D-05-03-2地块用地性质为街头绿地(G12),面积1.43公顷。葛洲坝集团房地产开发公司提出将D-05-03-1地块用地性质调整为二类居住用地(R21),面积2.83公顷,容积率不变;D-05-03-2地块用地性质调整为街头绿地(G12),面积0.93公顷,以实现锦绣华庭项目相关指标平衡。11月4日,市规划局组织召开专家论证会,经专家论证,同意将D-05-03-2地块临樵湖二路部分公共绿地调整为居住用地,为保证绿地完整性,要求临东湖一路与樵湖二路转角用地保持绿地性质不变。
  会议对以上调整方案及专家论证意见进行了深入研究,原则同意该调整方案。会议要求建设单位对地块中部两栋保留建筑进行外观处理,保证建筑风格和色彩与项目总体规划协调一致,并纳入规划验收内容。
  三、宜昌市东湖中心区D-08-04地块控规调整。该地块位于东湖一路与夷陵路交汇处。根据该片区控制性详细规划, D-08-04-1地块用地性质为商业金融业用地(C21),面积0.66公顷,容积率6.74;D-08-04-2地块为二类居住用用地(R21),面积0.48公顷,容积率2.1;D-08-04-3地块为二类居住用地(R21),面积1.06公顷,容积率1.6;D-08-04-4地块为商住用地(R21C21),面积1.27公顷,容积率3.08;为拆迁还建需要及平息商业纠纷,葛洲坝集团房地产公司提出将D-08-04-1地块调整为二类居住用地(R21),容积率调整为3.5;D-08-04-2-A地块调整为二类居住用地(R21),面积0.44公顷,容积率调整为2.1;D-08-04-2-B地块调整为街头绿地(G12),面积0.04公顷;D-08-04-3地块调整为二类居住用地(R21),面积1.06公顷,容积率调整为2.6;D-08-04-4地块相关指标保持不变。11月4日,市规划局组织召开专家论证会,经专家论证同意规划方案调整。
  会议对该调整方案及专家论证意见进行了研究,原则同意该项调整方案。
  四、葛洲坝集团第二工程有限公司西坝建设路居住小区规划建筑方案。该项目位于建设路与三江桥交叉口,东临建设路,西临和平路,规划用地面积108.18亩(72154.3平方米)。该方案保留了部分临街建筑,在地块南侧及中部布置11栋高层住宅,总建筑面积20.12万平方米(其中地上建筑面积为18.97万平方米,地下建筑面积为8691.1平方米),容积率2.63,建筑密度9.8% ,绿地率36.5%,停车位652个。
  会议研究认为,该区域紧邻葛洲坝船闸,是宜昌城市风貌的重要展现窗口,地理位置极为优越。该小区规划保留了较多现状建筑,不能较好体现规划总体控制、景观布局及可持续发展原则,不同意该规划方案。
  五、宜昌市第二人民医院门诊楼外装修方案。该方案对原门诊部大楼外墙正立面采用大面积铝塑板铺装及灰玻装饰,装修材质及色彩与西侧17层住院大楼一致。
  经会议研究,原则同意基本保持原建筑外形的装修方案。会议指出,一是外装修格调应与住院大楼保持一致水平,以体现良好的视觉效果。二是由市人防办处理好门诊楼临西陵一路一侧人防设施的拆建工作。
  六、中国葛洲坝集团有限公司机关事务管理部体育场路锦绣泽园规划建筑方案。该项目位于西陵二路至夜明珠路段,西临体育场路,北临云盘路,用地面积29.79亩(19872.3平方米)。规划方案沿地块周边内环状布置7栋高层住宅,其中1-6号楼18层,7号楼24层。3号楼底层设置1097.4平方米幼儿园,7号楼底层设置商业及配套公建设施,其余建筑底层设置为平行于道路的商业裙房。总建筑面积8.25万平方米(其中地上建筑面积为6.95万平方米,地下建筑面积为1.3万平方米),容积率3.5,建筑密度24.4%,绿地率32.5%,核定停车位302个。会议对提交讨论的建筑方案进行了研究,原则同意该方案。
  会议要求,一是公共服务设施用房、停车位等配套公建设施需满足选址意见书及相关规范要求。二是鉴于该项目为拆迁还建房,90平方米以下住宅比例由市规划部门统筹全市区域情况确定。
  七、宜昌市西陵中心区Ⅵ-Ⅱ-5、Ⅵ-Ⅱ-6地块控规调整。Ⅺ-Ⅱ-5、Ⅺ-Ⅱ-6地块位于宜昌市福绥路、滨湖路、湖堤路围合区域。根据该片区控制性详细规划,Ⅺ-Ⅱ-5地块用地性质为居住性质(R21),面积0.44公顷,容积率2.5;Ⅺ-Ⅱ-6地块用地性质为绿地(G12),面积0.1公顷。市林业局提出将Ⅺ-Ⅱ-5、Ⅺ-Ⅱ-6地块整合成一个地块Ⅺ-Ⅱ-5,性质调整为二类居住用地,容积率7.0,以推进福绥大厦项目建设。经11月4日控规调整专家论证,不同意该控规调整。
  会议对提交讨论的方案进行了深入研究,同意专家论证意见。会议指出,一是该地块用地狭小,现状容量已较高,调整方案与老城区减载疏散的总体原则相矛盾。二是调整方案建筑尺度过大,与环境不符。
  八、宜昌市西陵中心区Ⅶ-Ⅱ-2地块控规调整(献福路地块规划条件)。Ⅶ-Ⅱ-2地块位于献福路与元丁街交汇处西南方向,市直机关童欣幼儿园北侧。根据该片区控制性详细规划,Ⅶ-Ⅱ-2地块用地性质为商住用地(RC),面积0.83公顷,容积率2.7。西陵区政府提出将Ⅶ-Ⅱ-2-A地块用地性质调整为办公居住综合用地(RC),面积0.58公顷,容积率7.0;Ⅶ-Ⅱ-2-B地块用地性质调整为商住(RC),面积0.24公顷,容积率2.7,以推进该区域楼宇经济发展。11月4日专家论证认为该区域建筑容积率调整过高,建筑密度过大,增加了停车压力,环境质量不能得到根本改善,因此不同意该地块控规调整。
  经会议研究,同意专家论证意见。会议要求待献福路完成建设时实施整体改造。
  九、宜昌明富华置业有限责任公司、宜昌太平鸟服饰有限公司阳光大厦设计方案。该项目位于开发区发展大道,市邮政局对面。规划方案用地由两部分组成:临发展大道部分为太平鸟服饰有限责任公司用地,面积为3.01亩(2006.68平方米);后方为宜昌明富华置业有限责任公司用地,面积3.54亩(2361平方米)。太平鸟服饰有限公司和宜昌明富华置业有限责任公司签订《联合开发协议》及《授权委托书》,就阳光大厦项目提交两比选方案,均设计为17层酒店。方案一临发展大道一侧中部设置镂空阳台,地上部分建筑面积约2万平方米,地下部分建筑面积2244.72平方米,容积率4.575,建筑密度38.6%;方案二临发展大道立面实现全封闭,外观简洁大气。地上部分建筑面积2.03万平方米,地下部分建筑面积2244.72平方米,容积率4.646,建筑密度38.6%。
  会议对两比选方案进行了研究,原则同意方案二。会议要求,方案二超出容积率部分须按比例缴纳土地出让价款。
  十、宜昌鸿华房地产开发有限公司城东广场设计修改方案。该项目位于宜昌开发区城东大道与港窑路交汇处,毗邻市三医院。规划用地面积8.65亩(5772.1平方米)。该规划项目为17层写字楼,并设计有一层地下车库,建筑高度61.2米,总建筑面积2.31万平方米,容积率4.0,建筑密度29.5%,绿地率30%,停车位214个(地面54个,架空层48个,地下层112个)。方案提交两个外立面效果方案,其中方案一外观效果与周围建筑较协调。
  经会议研究,原则同意方案一。会议要求,该幢建筑必须按照商业和办公楼性质进行建设,不得改变住宅性质,同时还要求建筑退后后方堡坎距离必须满足消防规范要求。
  十一、宜昌市西陵区学院街道办事处社区服务中心危房翻建。该项目位于西陵区新民街,该翻建方案要求拆除现代城市广场一侧3层建筑,兴建局部3层裙房;主体建筑设计为6层,局部3层。局部3层裙房与现代城市广场建筑最近相距13米,主体建筑东侧与砖4建筑相距3米,与现代城市广场建筑最近相距18米,退后新民路道路边线6米。
  会议对提交讨论的方案进行了研究,原则同意该危房翻建项目。同时提出如下意见,一是主体建筑原则不得超出原用地范围。二是主体建筑东侧与砖4建筑最少相距3米,并需征求相邻利害关系人意见,同意后予以审批。
  十二、宜昌华星电脑科技有限公司IT资讯广场选址。IT资讯广场位于珍珠路55号(原宜昌电脑城及周边地块)。项目总用地面积约6.26亩(4176平方米),选址方案以宜昌电脑城及周边的4栋住宅楼为主要建设区域,规划方案拟新建一栋9层商业办公综合楼,总建筑面积2.42万平方米。容积率5.2,建筑密度57%。
  会议认为,该项目性质为促进形成IT产业一条街强化IT产业布局,有着积极作用。市规划部门依照城乡规划法的规定就该项目选址方案和控规调整问题组织专家论证后,依法按程序审批。
  十三、宜昌千里马工程机械制造有限公司办公楼及车间方案。该项目位于伍家乡共联村,与龙盘湖旅游度假区农民安置房毗临,用地面积为11.11亩(7411.79平方米)。该公司现提交两比选方案:方案一垂直318国道布置一栋三层办公楼、地块里侧平行国道布置一栋一层维修车间。办公楼采用了大面积的玻璃幕墙,风格简洁明快。总建筑面积2076平方米,容积率为0.5。方案二垂直318国道布置一栋一层展示大厅、一栋三层办公楼,地块里侧平行318国道布置一栋一层维修车间。办公楼和展示大厅均采用了大面积的玻璃幕墙。总建筑面积2218平方米,容积率为0.5,
  会议对该公司提交的两比选方案进行了研究,认为龙盘湖旅游度假区建筑风格尚未确定,会议议定本年度第三次专题会议另行研究。
  参加会议的市规划委员会委员有雷元海、颜家万、杨美仁、秦诗华、郑兴华、张建军、苏桂花、王德强、文家桦、赵大友、王肇棠。列席会议的有市城管局刘小民、市规划局夏文翰、市房管局陈颖宜,市人防办谭宗玉,市消防支队廖文群。
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