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规划业务会会议纪要[2018]034号
发布时间:2018-9-28   被阅览数:1903 次   来源:宜昌市规划   字体:【

 2018年9月14日,副局长艾长征主持召开业务会议,研究了宜昌市国土资源局申请猇亭区新正路与金猇路交汇处一地块建设项目选址意见书等8个规划事项。现纪要如下:
    一、宜昌市国土资源局申请猇亭区新正路与金猇路交汇处一地块建设项目选址意见书
    宜昌市国土资源局根据猇亭区人民政府《关于宜昌市长江中学中学部扩建项目用地的函》,向我局来函申请办理位于猇亭区新正路与金猇路交汇处一地块建设项目选址意见书。根据来函,猇亭区教育局拟扩建宜昌市长江中学中学部,土地面积约12.6亩,属宜昌市土地储备中心储备土地。猇亭区发展和改革局已对长江中学中学部扩建项目出具项目备案证,总建筑面积13000㎡,建设内容教学楼、综合楼、学生宿舍楼等。根据《宜昌市猇亭中心区古老背片区控制性详细规划》及市政府批复宜府函[2011]136号,该地块规划用地性质为居住用地。
    经会议研究,形成如下意见:一是同意对拟申请地块用地性质由居住用地调整为中学用地,同时按程序向规划编制科出具工作联系单对地块进行总规、控规动态更新;二是就申请中学用地地块供地方式征求猇亭区政府书面意见;三是同意按区发展改革局批复建设规模和区政府明确供地方式办理申请地块规划条件手续。
    二、宜昌市水利水电局宜昌城区(点军区段)长江岸坡生态治理项目选址
    宜昌市水利水电局申请宜昌城区(点军区段)长江岸坡生态治理项目选址,该项目已通过专家审查会。
    经会议研究,同意办理。
    三、国网湖北省电力有限公司宜昌供电公司国网“三供一业”改造项目选址
    由于用电负荷攀升,需对老旧小区进行电力线路改造,故申请此类项目选址。
    经会议会研究,此类项目需与各区配网专项规划核对,沿人行道敷设电缆的需核对是否有通道,过街只可采用顶管方式,不可开挖路面,需增设环网柜的,将柜体放置于道路红线外,不占用道路资源。按以上原则,对该系列项目酌情办理。
    四、联棚幼儿园选址                                                                           
    点军区教育局申请补办联棚幼儿园选址。该项目位于原联棚小学范围内,用地面积5021.54平方米。2013年7月15日办理批次用地和2014年11月3日核发的《用地规划许可证》中用地性质均为公共管理与公共服务设施用地,在五龙片区控规中该地块用地性质为服务设施用地(R22),配套设施幼儿园。现该项目已按审批方案建设1栋3层教学楼,总建筑面积2013.5平方米。
    经会议研究,同意用地性质按幼儿园用地补办该项目选址。
    五、宜昌市国晟房地产开发有限公司白沙路居住、商业商务项目规划建筑方案审查
    项目位于伍家岗区白沙路与江临路交汇处东侧,用地面积212042.7平方米(约318亩),划分为A、B两个地块。建设单位提供了两套规划建筑方案。方案一:A地块划分为商业、商务区和住宅区两个部分。商业、商务区集中于用地西侧临伍临路和白沙路布置;住宅区集中于用地南侧布置,商业、商务区与住宅区之间布置商业步行街。B地块主要布置住宅建筑。方案一办公建筑外形均为规则的矩形体,立面为玻璃幕墙与竖向金属线条的搭配;商业综合体裙房外形较为规整,立面主要为米黄色石材幕墙与玻璃幕墙的搭配;住宅立面色调以浅黄色为主搭配棕色。方案二:A地块同样划分为商业、商务区和住宅区两个部分。商业、商务区主要集中于伍临路一侧布置,住宅区主要集中于江临路一侧布置,住宅区局部设置商业步行街。B地块主要布置住宅建筑。方案二办公楼建筑效果与方案一基本一致;商业综合体裙房外形较活泼,多采用弧形墙面,立面主要为银灰色金属幕墙与玻璃幕墙的搭配;住宅立面色调以浅黄色为主搭配棕色,屋顶利用装饰构架进行造型。两方案日照尚存在一定问题。

经会议研究,原则同意方案一。调整优化方案日照影响后提交市规划委员会审议。
    六、宜昌福星惠誉房地产有限公司柏临河路居住项目规划建筑方案审查
    该项目规划建筑方案于2018年第三次规委会审议通过,因涉及土门机场净空限高问题,方案中7栋33层住宅存在不同程度的超高,因此建设单位重新调整了方案。方案一:将原7栋33层住宅分别调整为2栋32层、2栋31层,3栋30层,将东北端一栋18层住宅调整为25层。方案二:7栋33层住宅的调整与方案一相同,另外将最西北侧的两栋18层住宅调整为26层。
    经会议研究,原则同意方案一。
    七、宜昌金东方学校伍家岗区青少年毒品预防教育基地方案审查
    宜昌金东方学校拟在校内建设伍家岗区青少年毒品预防教育基地,建筑层数为2层,建筑面积约700平方米,建筑外观与学校已有建筑风格一致,经规划咨询部门核算,各项技术指标均满足相关规范要求。


    经会议研究,原则同意宜昌金东方学校伍家岗区青少年毒品预防教育基地方案。
    八、三峡大学建水利水电与环境工程教学实验中心楼验±0.00
    三峡大学水利水电与环境工程教学实验中心楼定点时未提供更新地形图,该项目原规划总平面未考虑到望洲村部分土地邻大学用地已征,实际仍为村民房屋占用(该项目拆除范围外),且现有建设挡土墙约5米高,使得原设计的总平面布置中部分停车位及负一层地下出入口无法实施,该项目已修测地形图,对原施工图设计进行调整;市消防支队已发审核意见书;停车位原设计的190个调整为140个,三峡大学停车位数量调整说明,该教学实验中心楼以学生上课实验为主,满足此区域教师停车需求。
    经会议研究:建设符合《三峡大学校园扩建修建性详细规划》,三峡大学水利水电与环境工程教学实验中心楼以教学为主,建设给予支持,原则同意调整施工总平面图及负一层施工图,由西陵分局按程序审批。


    参加会议的人员周宏斌、刘晓华、覃远琳、张翼、曹开玉、杜春华、杨君、张江、王范荣、杨辉球、冯劲松、姚旺、郑静怡、李源、王爱琳、刘遥遥、苏蓉、周琪、高周洲、汪鹏、王世海、肖浩爽等。会议纪要撰稿人员有用地科姚旺,建工科姚安立,市政科刘遥遥,西陵分局朱健,伍家岗分局周琪,点军分局胡凌云。
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