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规划业务会会议纪要[2018]013号
发布时间:2018-5-22   被阅览数:1647 次   来源:宜昌市规划   字体:【

2018420,局长夏文翰主持召开业务会议,研究了宜昌建投康养产业投资有限公司西陵区夹湾路养老项目规划建筑方案等10个规划事项。现纪要如下:

一、宜昌建投康养产业投资有限公司西陵区夹湾路养老项目规划建筑方案

该项目位于西陵区夹湾路(原葛洲坝旅游学校),用地性质为社会福利用地,用地面积52357.62平方米(约78亩)。建设单位提供了三套总平面布局基本一致的方案,方案将用地主要分为两个部分,南部为自理、半失能老年宿舍(4-6层(方案三为5-15层),包含15层原旅游学校建筑),北部规划为失能老人宿舍(6层,局部2层)和员工宿舍(3层),局部设置1层地下室;临西侧规划夹湾路、北侧规划绵羊山路、现状葛洲坝旅游学出入口处各设置一个对外出入口;内部沿用地边界设置环形车道,中间设置两条横向联系道路;临夹湾路出入口集中设置地面停车场;用地中部有一条220KV现状高压线经过,方案进行了避让。

方案一、二、三均为现代建筑风格。方案一建筑立面简洁,布置规律的矩形窗,采用坡屋顶,色调以浅黄色为主,搭配灰蓝色等色彩;方案二建筑立面相对丰富,横向交错布置玻璃窗和内凹阳台,采用平屋顶,色调以砖红色为主,搭配桔黄色等色彩;方案三建筑立面构图、色彩与方案一基本一致。

经会议研究,原则同意方案一。进一步优化完善方案,并落实相关规范、规划要求后,办理该项目方案审批。

二、宜昌建投康养产业投资有限公司西陵区育才路养老项目规划建筑方案

该项目位于西陵区育才路(原市商业学校),用地性质为社会福利用地,用地面积9919.62平方米(约15亩)。建设单位提供了三套总平面布局基本一致的方案,方案在用地中部布置1栋主体15层局部6层的综合楼(含老年宿舍、办公等功能),地下设置1层地下室(含停车、设备等功能);临育才路设置两个对外出入口,内部形成环形车道。

方案一、二、三均为现代建筑风格。方案一建筑立面主要为白色的横向线条与棕色的竖向装饰格栅进行搭配,屋顶为平屋面;方案二建筑立面布置规则的矩形窗,局部利用玻璃幕墙进行竖向分割,屋顶为平屋面,色调以浅黄色为主,搭配灰色、棕色;方案三建筑立面布置规律的矩形窗,主楼部分采用坡屋顶,色调以浅黄色为主,搭配棕色。

经会议研究,原则同意方案二。进一步优化完善方案,并落实相关规范、规划要求后,办理该项目方案审批。

三、宜昌江南文化旅游实业发展有限公司点军区五龙三路居住项目规划建筑方案

该项目位于点军区五龙三路与规划卷桥河六路交汇处,用地性质为居住用地,用地面积83659.20平方米(约125亩)。规划方案主要临五龙三路布置824-25层的高层住宅,临卷桥河布置183层双拼低层住宅,临点军路布置13层幼儿园、1层商业裙房,其余用地布置107-10层住宅;地下设置1层车库;临规划点军路、规划卷桥河六路分别布置1个出入口,临五龙三路布置1个人行出入口。方案建筑为现代风格,采用平屋面,立面色调以浅黄色为主,搭配深棕色等色彩。

经会议研究,原则同意该项目总平面布局,并提出如下意见:一是增加一套对比方案,建议低、多层建筑采用坡屋顶形式;二是进一步优化方案,落实相关规范、规划要求;三是方案按上述意见修改完善后提交市规委会审议。

四、宜昌市国土资源局来函申请东站物流园片区B-WJ120301地块出让土地规划条件

宜昌市国土资源局来函申请办理位于东站物流园片区B-WJ120301地块出让土地规划条件。经核实,该地块已办理了城市建设批次用地手续。根据《市人民政府关于同意调整宜昌市B-WJ120301地块控制性详细规划的批复》(宜府函[2017]152号),地块规划用地性质为教育科研用地。

经会议研究,同意按控规指标办理出让土地规划条件。

五、宜昌市花艳粮食储备有限公司申请办理宜昌市伍家军粮供应站军民融合军粮保障区域性配送中心项目选址意见书

该项目经[2017]006号业务会议研究,原则同意项目选址。经查,宜昌市伍家军粮供应站军民融合军粮保障区域性配送中心已经宜昌市伍家岗区发展和改革局备案通过。市国土资源局伍家分局向我局来函提出:该项目作为非营利性为目的的城市基础设施用地,可以以划拨方式供地。现宜昌市花艳粮食储备有限公司向我局申请办理该项目选址意见书。

经会议研究,形成如下意见:一是由市国土资源局就供地方式提出书面意见;二是要求建设单位主管部门提出明确的选址用地范围意见。完成上述事项后同意按仓储用地向宜昌市花艳粮食储备有限公司办理建设项目选址意见书。

六、宜昌市土地储备中心来函申请下达点军区巴王店15号地块出让土地规划条件

宜昌市土地储备中心来函申请下达点军区巴王店15号地块(国土编号)出让土地规划条件。该地块位于点军巴王店片区,点军大道与江南二路交汇处西侧,用地面积约46亩。石堰河从地块中穿过将地块分割成为四个小地块, A-1地块为幼儿园用地,容积率0.8A-2地块为居住用地,容积率2.0B-1地块为服务设施用地,容积率1.5B-2地块为居住用地,容积率2.5。国土来函未包含西侧幼儿园地块。

经会议研究,形成以下意见:一是依据宜昌市中心城区服务设施专项规划B-1地块应设置居委会、文化活动站、托老所、商业金融邮电等社区服务设施;居委会建筑面积1000平方米、文化活动站建筑面积600平方米、托老所规模按50个床位,每床位建筑面积≥20平方米控制;地块容积率不大于1.5;二是幼儿园规模按九班确定;三是统筹考虑周边建设现状和城市景观要求,同意A-2地块居住用地容积率2.0B-2地块居住用地容积率2.2,同时要求居住用地地块内不得设置商业,居住用地内不再另行下达社区居家养老服务用房内容。

七、宜昌市伍家岗区住房和城乡建设局运河截污提升泵站工程项目选址

根据市政府水环境治理的要求,宜昌市伍家岗区住房和城乡建设局拟在亚栈路与东山大道交汇处万寿桥公园内建设运河截污提升泵站工程项目。泵房占地面积为176平方米,建筑面积为216平方米,建筑层数为一层(局部二层)。

经会议研究,原则同意运河截污提升泵站工程项目选址,由伍家岗分局按程序办理。

八、宜昌市土地储备中心申请下达白洋工业园两宗加油站用地出让土地规划条件

宜昌市土地储备中心申请下达白洋工业园两宗用地出让土地规划条件。地块一位于白洋工业园万福垴村318国道以东,根据《白洋工业园一期控规》,用地面积约3000平方米,加油站用地,容积率不大于0.8,建筑密度不大于20%;地块二位于白洋工业园赵家铺村318国道以北,根据《宜昌高新区白洋工业园(白洋新城一期起步区)控制性详细规划》,用地面积约3965平方米,用地性质为加油加气站用地。

经会议研究,原则同意按控规面积控制。

九、宜昌市猇亭区古老背街道长江社区居民委员会仓库项目

宜昌市猇亭区古老背街道长江社区居民委员拟在猇亭大道东侧、张家湾横路旁新建仓库,建筑面积2746.68平方米。该地块总用地面积11735.97平方米,用地性质为工业用地,取得方式为划拨,地块在沿江1公里范围内。

经会议研究,原则同意新建仓库,要求仓库内不得存放化工类相关物品。

十、宜昌市国土资源局猇亭分局关于陈贵兵宗地分割的工作联系函

宜昌市国土资源局猇亭分局来函,征求桐岭路一宗用地分割意见。该宗地位于桐岭路西侧,宗地面积1505.31平方米,土地使用权人为陈贵兵,土地证用途为商业用地,土地使用年限至20201027日,地上建有3栋建筑物,现申请将该宗地分割为376.51平方米和1128.8平方米的两宗地。该宗地于1994年划拨给宜昌市工商行政管理局猇亭分局用作办公,2000年出让给宜昌市永昌经贸发展有限公司,2007年该公司将该宗地抵偿给陈贵兵并办理土地登记和房产过户。按照猇亭中心区古老背片区控规,规划用地性质为居住用地。

经会议研究,不同意该宗地分割申请。

 

 

参加会议的人员有周宏斌、刘晓华、艾长征、谭道明、覃远琳、曹开玉、张翼、唐晓华、杜春华、杨君、田庆平、杨辉球、王范荣、郭华、郑静怡、夏伟荣、姚旺、丁革强、刘遥遥、王爱琳、李源、朱健、高周洲、苏蓉、杜宪、熊炎、周琪、田世周、毛欣等。会议纪要撰稿人员有建工科郭华,用地科姚旺、丁革强,法规科韩郑,伍家岗分局熊炎、周琪,高新区分局毛欣,猇亭区分局杨辉球。

宜昌市规划局
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