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规划业务会会议纪要[2017]045号
发布时间:2018-1-3   被阅览数:1848 次   来源:宜昌市规划   字体:【

20171211,局长夏文翰主持召开业务会议,研究了宜昌市融泰嘉业房地产开发有限公司东站路居住、商务项目规划建筑方案等19个规划事项。现纪要如下:

一、宜昌市融泰嘉业房地产开发有限公司东站路居住、商务项目规划建筑方案

二○一七年第三次市城乡规划委员会全体会议审议通过了该项目方案,并提出优化意见。目前,建设单位已按会议意见对该项目方案进行了优化完善。

经会议研究,同意该项目方案。

二、宜昌建投康养产业投资有限公司向我局申请城区社区养老服务中心项目的选址

宜昌建投康养产业投资有限公司本次向我局申请确定城区社区养老服务中心项目的选址。本次申请确定的城区社区养老服务中心项目包括伍家岗区劳动商务宾馆地块、监狱管理局宿舍楼底层裙房、猇亭区民政局地块、原猇亭区虎牙中学地块、点军区桥边镇黄家棚村四组地块(普乐中心)及高新区鑫昌大市场正后方等六个地块。

经会议研究,一、同意原劳动商务宾馆地块、监狱管理局宿舍楼底层裙房、猇亭区民政局地块、原猇亭区虎牙中学地块及鑫昌大市场正后方等五个地块选址;二、桥边镇黄家棚村四组(普乐中心)原为黄家棚小学地块,养老机构在该处选址不符合《宜昌市城市总体规划(2011-2030年)》和《南站片区控制性详细规划》。

三、宜昌市土地储备中心申请南站片区34号地块出让土地规划条件

该地块我局已于2016929日对点军区客运站下达了选址意见书[宜市规选址(2016117]。现市土地储备中心来函申请重新下达该地块出让土地规划条件。

经会议研究,客运站作为城市公共交通设施,其用地应属于划拨目录范围。若按出让方式供地,应由政府明确意见。

四、宜昌市国土资源局西陵分局来函申请城市建设批次用地

宜昌市国土资源局西陵分局向我局来函申请办理批次用地规划选址的函,批次项目共三个地块,面积33229.83平方米(约50亩)。地块一、地块二位于黄河路与城东大道交汇处。地块一:面积约17528.87平方米(合约26.3亩),地块二:面积约14544.48平方米(合约21.8亩);地块三位于唐家湾路和山城路交汇处,面积约1156.48平方米(合约1.7亩)。经核实,地块一、二在修改的《宜昌市城市总体规划(2011-2030修改)》规划用地性质为居住用地和少量道路用地;地块三用地性质为居住用地。通过专家评审的《昌市沙唐片区控制性详细规划(修编)》中地块一、二用地性质为居住用地、道路用地、养老设施用地、商业服务设施用地及少量绿地;地块三用地性质为居住用地。

经会议研究,同意地块一、二、三按规划用地性质为居住用地、道路用地、养老设施用地、商业服务设施用地及绿地办理城市建设批次用地。

五、西陵区国房屋征收与补偿办公室申请征收原葛洲坝旅游学校地块上一栋住宅楼

原葛洲坝旅游学校地块我局于20170914日对市土地储备中心办理了出让土地规划条件。现西陵区国房屋征收与补偿办公室申请征收地块上一栋7层住宅楼。

经会议研究,同意按西陵区房屋征收办的地块征收范围出具符合城乡规划意见。

六、宜昌市发展和改革委员会关于宜昌市军队离退休干部服务中心项目定点联系单

宜昌市发展和改革委员会就宜昌市军队离退休干部服务中心项目向我局来函征求意见,该项目选址位于西陵区白龙井路15号(原城建学校A地块)。宜昌市国土资源局出具了原城建学校A地块现为市土地储备中心储备地的明确意见。

经会议研究:同意签发建设项目定点联系单,建设规模由市发展和改革委员会批复后确定。

七、宜昌美邻花径房地产开发有限公司申请花径美邻住宅小区1235号楼建设工程竣工规划条件核实

经现场踏勘和核实资料,1235号楼建筑单体符合规划要求。存在的主要问题一是建筑单体施工图较规划方案有局部变化调整: 123号楼首层增加风井;二是规划在12号楼和35号楼之间的停车位布局和绿化发生变化调整,车位增加。

经会议研究,形成如下意见:一是同意计容建筑规模总体平衡;二是同意停车位及绿化布局进行合理优化调整,按程序进行公示。公示无异议后,同意按测绘核实面积及停车位数量(24个)办理建设工程竣工规划条件核实证明。

八、宜昌市城市园林绿化管理局申请办理夷桥路快速化改造工程(环境景观)与宜昌市联棚河河道整治及滨河景观工程选址

2017124我局已核发《夷桥路快速化改造工程(环境景观)选址意见书》,园林局提出将该项目分两个项目进行,总范围基本不变。路沿线为夷桥路快速化改造工程(环境景观),两边延伸片区为宜昌市联棚河河道整治及滨河景观工程。

经局业务研究,同意办理,原选址意见书(宜市规选址(2017183号)收回作废。

九、宜昌长江大桥总公司申请核发桥梁养护基地项目定点联系单

项目位于翻坝高速旁,占地40亩,现申请建设桥梁养护基地项目,以用于宜昌城区几座跨长江(包括高速公路桥、铁路桥、城市道路桥)大桥保养维护基地。

经局业务会研究,同意办理。

十、国网供电公司宜昌分公司申请办理伍家乡文化体育中心新增电缆选址

为保证文化体育中心用电,新增电缆,由车站变电站接出到用户,其中东艳路AB段下地走原有管沟,过街段顶管。

经局业务会研究,同意办理。

十一、国网供电公司宜昌分公司申请办理沙河220kv电力线路迁改工程选址

国网供电公司宜昌分公司申请办理沙河220kv电力线路迁改工程选址。

经局业务会研究,同意办理。

十二、长江航运公安局宜昌分局申请办理长江航运公安局宜昌分局警备码头岸坡整治工程选址

该项目主要对长江航运公安局宜昌分局警备码头岸坡实施整治,整治岸坡长度120米。该项目符合相关规划。

经局业务会研究,同意办理。

十三、宜昌市城建项目管理中心申请宜昌市沙河综合整治工程(沙河污水处理厂二期工程)方案审查

该项目二期提标改造工程,已办理选址及用地,提标改造内容为截污干管、沉砂池、生化池、二沉池、沉淀池、滤池、消毒池、巴士计量渠、加药间、配电间、除臭系统、出水检测室。

经局业务会研究,同意该方案。

十四、中国铁塔股份有限公司宜昌市分公司申请办理4G通信基站建设(天然塔站)选址

天然塔伍家岗新外滩片区有用户投诉无信号或信号差,申请在天然塔西北侧新建4G基站塔,设置树林中,高度25-30米,外形经仿生处理。经核查规划,该处有规划基站塔。

经局业务会研究,高度控制在25米,同意办理。

十五、宜昌市猇亭区交通运输局申请办理云池作业区枢港公路选址

该连接线道路全长6.94km(新建4.30km,改建2.64km,双向四车道,路基宽30米)。起于云池作业区,止于临江大道与正大路交叉口。正大路至桃子冲路为利旧改造,其余为新建。

经局业务会研究,同意办理。

十六、国网电力公司宜昌分公司申请办理左家冲地块电力线迁改选址

左家冲地块有35kv化肥厂线、35kv红缆线、10kv林场线穿过,为保证该地块正常使用,迁改以上线路。

经局业务会研究同意办理。

十七、枝江市宁港物流有限公司申请发宜昌港枝江港区姚家港作业区煤炭专用码头初审意见

拟建工程占地245亩(江侧45亩,陆侧200亩),预留用地255亩。建设综合用房、变电所、转运站、综合服务区、门卫室,其他设施为堆场、水池、装车仓、停车场。占用岸线265米,符合《宜昌港枝江港区姚家港作业区和七星台作业区调整专项规划》枝江市住建局及枝江市港航局均已出示意见。       

经局业务会研究同意发初审意见。

十八、安琪酵母股份有限公司研发中心选址

该公司拟申请核发研发中心建设项目选址意见书,建设地址位于城东大道与合益路交汇处。根据《城东片区控制性详细规划》,所在地块规划为公共设施及居住用地,用地面积30202.5㎡,容积率不大于2.0,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%。其土地使用证为出让工业用地。建设规模为总建筑面积34152.8㎡;地上6层,地下1层。

会议研究认为规划呼南高铁线路可能穿越该地块,由于线型尚未确定,建议该项目暂缓实施。

十九、宜昌正兴置业有限公司上上城—壹号院建设工程规划许可证报建

该公司拟申请的上上城—壹号院位于合东路与岳湾路交汇处,规划的呼南高铁穿越其南侧,20171018日,核发的《建设工程设计方案(总平面图)审查通知书》((2017)0146号),要求待呼南铁路线形确定后,5#-10#楼在满足相关规范和技术要求的前提下方可继续实施,否则应对方案进行调整。

会议研究认为规划呼南高铁线路可能穿越该地块,由于线型尚未确定,该项目5#-10#楼暂缓实施。

 

 

参加会议的人员有周宏斌、刘晓华、艾长征、张翼、覃远琳、唐晓华、唐钢、杜春华、杨君、张江、田庆平、冯劲松、杨辉球、王范荣、杜宪、赵建军、詹书生、夏伟荣、郭华、韩郑、蔡梦雪、丁革强、刘遥遥、高浩武、高周洲、朱磊、姚园园等。会议纪要撰稿人员有建工科郭华,用地科蔡梦雪、丁革强、夏伟荣,市政科刘遥遥,伍家岗分局杜宪。

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