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规划业务会会议纪要[2017]043号
发布时间:2017-12-14   被阅览数:1594 次   来源:宜昌市规划   字体:【

20171124,局长夏文翰主持召开业务会议,研究了宜昌三峡机场改扩建工程规划建筑方案等24个规划事项。现纪要如下:

一、宜昌三峡机场有限责任公司宜昌三峡机场改扩建工程规划建筑方案

二○一七年第二次市城乡规划委员会全体会议审议通过了中国航空规划设计研究总院有限公司提交的机场改扩建方案,并提出优化意见。目前,建设单位已按会议意见对该项目方案进行了优化完善。

经会议研究,同意该项目方案。

二、宜昌企业总部经济园投资开发有限公司石板铺路公共设施项目(宜昌三峡企业总部项目B区)规划建筑方案

二○一七年第一次市城乡规划委员会全体会议审议通过了该项目方案。目前,建设单位对该项目方案进了优化完善并进行了部分调整。主要调整内容:1、独栋办公建筑增设地下室与室外地坪相联系的下沉庭院,设置入口门廊;2、多层、高层办公建筑增设部分商业用房。多层办公建筑间距为15.6米。

经会议研究,同意该项目方案。

三、宜昌市第一人民医院总体规划设计方案

宜昌市第一人民医院委托设计单位编制了宜昌市第一人民医院总体规划设计方案。其中:远景规划包含ABCD四个区,A区为隆康路、湖堤街、解放路延伸段(在建)、二马路延伸段(待建)围合地块,主要规划新建118层医技综合楼、12层中心架空层、111层实验楼,保留现状24层住院综合楼、26层门急诊综合大楼和6层后勤楼;B区为原南湖宾馆地块,保留南湖宾馆建筑作为医院健康管理中心;C区为福绥路、解放路延伸段(在建)围合的三角地块,规划为绿地及医院地下车库出入口;D区为隆康路、云集路、培元路、二马路延伸段(待建)围合地块,规划110层科教楼、112层医师培训楼、122层学术教育中心和122层(局部12层)住院楼。近期规划建设A区,规划建设内容除未将A区东南角用地(远景规划中为11层实验楼)纳入近期规划建设外,其余内容与远景规划相同。

经会议研究,要求进一步完善总规方案后,提交市规委会研究。

四、三峡大学拟迁建校医院规划定点

三峡大学因水利水电与环境工程教学实验中心楼建设需拆除迁建校医院,校医院拟迁建位置位于大学校区内,现学校接待中心旁。

会议研究原则同意校医院定点,但需满足以下要求:一是校医院垃圾站及污水处理设施须设置在医院楼内;二是学校需对已建成尚未验收的三峡大学国际学术交流中心项目未满足停车位指标问题出具停车位设置方案及承诺意见;三是按照规划报建程序进行现场公示。

五、湖北宜昌监狱申请胜利四路经济适用房调整停车位方案

根据局业务会 [2017]022号纪要,我局于2017725日至82日就该项目停车位总平面规划方案进行了现场公示,因规划在4号楼北侧的停车位为小区公共文化活动区域,涉及相关利害关系人对该部分停车位设置持异议,同时,原规划停车位总平面方案因未结合现状地形,规划部分停车位无法实施。现建设单位对现场地形进行了修测,并结合现状地形提出调整后的停车位规划方案。经现场实地勘查,调整后的停车位规划方案中仅26个车位设置满足规范要求。

经会议研究,鉴于该小区仅剩临街的一栋17层商住楼未进行规划条件竣工核实,其余建筑均已验收,为解决新建17层商住楼停车位问题,拟按调整后的26个地面停车位进行公示,公示无异议后同意按测绘核实面积办理该项目建设工程竣工规划条件核实证明。

六、宜昌市东风渠灌区管理局申请办理冯冲善溪冲水库连通工程选址

为优化水资源配置,宜昌市东风渠灌区管理局申请办理龙泉镇冯冲水库白洋镇善溪冲水库连通工程选址,主要包括新建500米隧洞和2.8千米管道,改造现有黄冲支渠和东风干渠,全长约47千米。

经会议研究,原则同意冯冲-善溪冲水库连通工程项目选址,核发研究范围。

七、点军区安置房建设办公室点军刘家村、艾家村村民安置房规划建筑方案

该项目位于点军区艾家镇刘家村,西临江城大道20米宽绿化带、东临谭艾路、南临艾家二路20米宽绿化带,用地面积25055平方米(约合37.6亩),用地性质为居住用地。建设单位提供了两套对比方案:方案一主要布置了79-11层的高层住宅,沿谭艾路设置2层商业裙房;沿谭艾路设置1个机动车出入口;主体建筑为现代风格,外墙面以米黄色为主搭配赭石色,深灰色坡屋顶。方案二主要布置了1011层的高层住宅;沿谭艾路设置1个机动车出入口;主体建筑为现代风格,外墙面以米白色为主搭配灰色,局部坡屋顶为灰色。

经会议研究,原则同意方案一总体布局和建筑风格。

八、宜昌市青少年实践教育基地建设工程竣工规划条件核实

经现场踏勘并核实施工图、测量成果报告书,项目建设内容与施工图一致,因施工图设计单位与测绘部门核实认定建筑面积部分取值不一致,现拟认定项目规划条件核实应增加的面积为:(13#宿舍楼建设工程规划许可证漏加的72平方米;(2)少儿活动中心四层顶楼室内通道246.99平方米;(3)实训楼一层架空通道按全面积计算增加29.45平方米;(4)食堂施工图变更增设室外雨篷16.32平方米。共计364.76平方米。 

经会议研究,同意由点军分局支持建设单位向市发改委申请变更项目总建设规模,待市发改委批复认定后按程序办理建设工程竣工规划条件核实证明。

九、宜昌市财政经济开发投资公司申请办理中共宜昌市委党校(宜昌市行政学院)迁建工程用地规划许可证

该地块位于宜昌市点军区牌坊坡路,于2015年取得《建设项目选址意见书》,建设用地面积71999平方米,国土部门将该地块分成两块,分别在201511月和201710月办理了《国有建设用地划拨决定书》,建设用地面积71998平方米,与我局核发的《建设项目选址意见书》面积相差1平方米。现宜昌市财政经济开发投资公司申请办理《建设用地规划许可证》。经核查,造成面积差异的主要原因为:一是在临近牌坊坡路的一处弧线处,我局使用弧线,国土部门使用折线;二是国土部门划拨的两宗地间存在缝隙。

经会议研究,原则同意按照《国有建设用地划拨决定书》范围及面积办理《建设用地规划许可证》。

十、国网电力供电公司宜昌分公司申请办理沙河电力线迁改选址

国网电力供电公司宜昌分公司申请办理沙河电力线迁改选址,该项目涉及两处塔位置需研究。

经业务会研究,同意先发研究范围。

十一、宜昌市猇亭区工业园投资开发有限公司申请办理宜昌市猇亭区民主路(善窑路至机场路)市政工程、车站路选址

宜昌市猇亭区工业园投资开发有限公司申请办理宜昌市猇亭区民主路(善窑路至机场路)市政工程、车站路选址。

经业务会研究,同意办理。

十二、宜昌信息管网开发有限公司申请办理沿江大道新建管沟选址

宜昌信息管网开发有限公司申请办理沿江大道新建管沟选址,位于沿江大道(白沙路柏临河入江口)段,沿路敷设。

经业务会研究,同意办理。

十三、宜昌中燃城市燃气发展有限公司申请办理双河路中压燃气管道选址

宜昌中燃城市燃气发展有限公司申请办理双河路中压燃气管道选址,该项目沿路敷设,双河路已预留燃气管道敷设通道,人行道埋深不小于1米。

经业务会研究,同意办理。

十四、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理宜昌市委党校新校区连接道路工程选址

宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理宜昌市委党校新校区连接道路工程选址。

经业务会研究,同意办理选址。

十五、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理先锋路(机场路峡州大道)市政工程下穿机场路箱涵道路改造工程选址

宜昌市城市建设投资开发有限公司申请办理先锋路(机场路峡州大道)市政工程下穿机场路箱涵道路改造工程选址。

经业务会研究,同意办理。

十六、宜昌公交集团有限责任公司申请办理三分公司、四分公司停保场充电站方案审查

宜昌公交集团有限责任公司申请办理三分公司、四分公司停保场充电站方案审查,场内改造,各设置十个充电桩。

经业务会研究,同意办理。

十七、中国铁塔股份有限公司宜昌市分公司申请办理4G通信基站建设工程选址

中国铁塔股份有限公司宜昌市分公司申请办理4G通信基站建设工程选址,该基站塔位于松林路三十中附近,经核查该塔位符合相关规划。

经业务会研究,同意办理。

十八、宜昌市城市园林绿化管理局申请办理滨江公园(白沙路柏临河入江口)段选址

宜昌市城市园林绿化管理局申请办理滨江公园(白沙路柏临河入江口)段选址。

经业务会研究,同意发放研究范围。

十九、宜昌市伍家乡合益村村民委员会村民安置房二期(金龙景苑)E1E2#楼规划变更

宜昌市伍家乡合益村村民委员会建设的村民安置房二期(金龙景苑)E1E2#楼(均为6层)已核发建设工程规划许可证,现该村应村民实际需求,拟在E1E2#楼内部各增加电梯一部。该村已委托设计单位进行相应的图纸修改,修改后经核实符合规划要求。

经会议研究,原则同意变更,按程序进行公示,公示无异议后由伍家岗分局按程序办理。

二十、宜昌市伍家岗区人民检察院服务大厅方案审查

宜昌市伍家岗区人民检察院拟增建一栋一层服务大厅,建筑面积285.28㎡,建筑风格与原建筑主体风格一致, 经核实:拟建服务大厅退让东北侧用地边界2.1m,其它符合规划要求。

经会议研究,原则同意方案,由伍家岗分局按程序办理。

二十一、兴山县峡口香溪河大桥及接线工程

峡口香溪河大桥位于峡口一桥下游约2.15公里处,联通左岸屈峡路、S312省道与右岸S255省道。项目由跨河主线、S255侧接线及屈峡路侧接线三部分组成。推荐方案路线全长约2.784公里,其中跨河主线长405.6米,S255省道侧接线长1097米,屈峡路S312省道方向接线长792.7米,按四车道一级公路标准建设;屈峡路接线七里峡方向接线长488.7米,按两车道二级公路标准建设。全线设置特大桥348/1座、中桥174/2座、涵洞142/5座。现兴山县交通运输局申请办理该项目选址。

经会议研究,因该项目未纳入依法批准的《宜昌市城市总体规划(2011-2030年)》及《兴山县城市总体规划(修编)(2006-2020)》,申报单位需向我局提交选址论证报告成果,待专家评审通过后办理选址手续。

二十二、兴山县峡口作业区至宜巴高速连接线疏港公路改建工程

兴山县峡口作业区至宜巴高速连接线疏港公路改建工程起于兴山县峡口镇峡口二桥桥头,与312省道平面交叉,经峡口作业区、峡口香溪河大桥(设计阶段)、峡口集镇、竹溪村、泗湘溪、在K13+564处以桥梁方式下穿宜巴高速古夫连接线平邑口大桥的第2跨,立体交叉角度为48°,止于平邑口,与宜巴高速古夫连接线平面交叉。本项目拟建为两车道二级公路,设计速度40km/h,路基宽8.5m10m,建设里程长14.296Km,包含利用的峡口香溪河大桥及接线1.38公里,考虑到峡口香溪河大桥及接线1.38公里纳入香溪河大桥项目申请内容,本项目选址申请建设里程为12.916公里(不计香溪河大桥及接线)。拟建桥梁共739m/5座,其中新建桥梁376m/3座,换板利用68m/1座,完全利用295m/1座。现兴山县交通运输局申请办理该项目选址。

经会议研究,同意办理选址。

二十三、宜昌市土地储备中心来函申请西陵区再生资源棚户区改造地块核发出让土地规划条件

宜昌市土地储备中心来函申请位于沿江大道与小北门正街交汇处南侧地块出让土地规划条件。依据《市人民政府关于同意调整宜昌市B-XL100215B-XL100216B-XL100217地块控制性详细规划的批复》(宜府函[2017]123号),商业、商务用地(B1/B2, 用地面积5451.82平方米(约8.25亩),容积率不大于5.50,建筑密度不大于45%,建筑限高不大于150米。

经会议研究,一是同意按照控规调整指标下达该地块出让土地规划条件;二是用地范围临北正街按系统道路红线、其它按控规范围确定。

二十四、宜昌建投康养产业投资有限公司向我局申请划定宜昌市养老综合服务示范项目的研究范围

2017519号,我局向市发改委会签了老年护理人员实训基地、老年护理医院两个项目的《宜昌市建设项目定点联系单》。宜昌建投康养产业投资有限公司本次向我局申请确定宜昌市养老综合服务示范项目的研究范围,以便进行方案设计。宜昌市养老综合服务示范项目包括:老年护理人员实训基地、老年护理医院和失智老人护理院等项目。

1、老年护理人员实训基地拟选址位于宜昌市福利院内,福利院用地面积约25462平方米(合约38.2亩);根据《宜昌市城市总体规划》(2011-2030)和2008年批复的《营盘山片区控制性详细规划》用地性质均为其他公共设施用地(C9)。

结合总规、控规和根据用地边界、道路界限及现场情况确定研究范围,用地面积约为4535.74平方米。

2、老年护理医院拟选址在点军区将军路、牌坊坡路交汇处,拟用地面积约108059平方米(合约162.1亩)。《宜昌市城市总体规划》(2011-2030)及控规,该地块用地性质为:医院用地。

3、失智老人护理院拟选址位于在宜昌市救助管理站内北侧。《宜昌市城市总体规划》(2011-2030),该地块用地性质为居住用地;2014年批复的《北海片区控制性详细规划》地块用地性质为其他公共设施用地(C9)。

结合总规、控规和根据用地边界、绿化界限及现场情况确定研究范围,面积约为4981.57平方米。

经会议研究,同意向宜昌建投康养产业投资有限公司提供老年护理人员实训基地、老年护理医院和失智老人护理院三个项目的非正式研究范围(不盖公章)用于方案研究。

 

会议提出,《宜昌市城市绿化工程设计方案审批及竣工验收实施办法》已于2017111日起施行,我局在今后规划条件中将不再下达地块绿地率指标,绿化由园林绿化主管部门负责审批及竣工验收。

 

 

 

参加会议的人员有刘晓华、覃远琳、唐晓华、杜春华、杨君、张江、冯劲松、杨辉球、王范荣、詹书生、赵建军、郭华、夏伟荣、杜宪、朱健、韩郑、郑静怡、刘遥遥、李源、田世周、熊炎、高浩武、高周洲、蔡梦雪、丁革强、姚安立、苏蓉、王爱琳、孙琳琳等。会  议纪要撰稿人员有建工科郭华、姚安立,市政科李源、刘遥遥,用地科蔡梦雪、夏伟荣,西陵分局朱健,伍家岗分局熊炎,点军分局田世周,行政服务中心窗口苏蓉。

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