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规划业务会会议纪要[2017]042号
发布时间:2017-11-30   被阅览数:2820 次   来源:宜昌市规划   字体:【

20171113,局长夏文翰主持召开业务会议,研究了窑湾乡唐家湾村村民委员会申请生产安置基地规划方案审查等13个规划事项。现纪要如下:

一、窑湾乡唐家湾村村民委员会申请生产安置基地规划方案审查

该项目位于三峡快速路与城东大道交汇处,用地面积38798.83平方米(合58.2亩),2006年已对唐家湾村核发《建设项目选址意见书》,用地性质为工业仓储,容积率1.0,建筑密度40%,停车位按照4/1000平方米配建,建筑层数不超过3层。

规划方案布置有96层车间和111层综合配套用房,容积率1.646,建筑密度19.4%,停车位172个,其中地上124个、地下48个。

会议研究原则同意报审的规划方案,要求适当增加停车位数量。

二、西陵区石板村村民委员会申请建设临时新能源汽车市场

该项目位于发展大道与石溪路交汇处,2006年我局对石板村核发了《建设项目选址意见书》,用地性质为市场用地(蔬菜和水果批发市场),用地面积169.5亩(其中27.6亩为道路用地)。2008年我局对石板村核发了《建设用地规划许可证》,将用地性质调整为工业,用地面积120亩。同年石板村取得该宗土地的使用权属证明,土地使用性质为工业,用地面积120亩。2010年我局按照临时蔬菜水果批发市场批复其规划方案。目前石溪路南侧已经建设,北侧约54亩未建设。

石板村村委会申请在剩余用地上建设临时新能源汽车市场,西陵经济开发区管委会和西陵区政府出具了同意建设临时新能源汽车市场的会议备忘录等书面意见。

会议研究认为由于该拟建项目位置位于现代服务产业新区范围内,要求书面征求西陵区政府意见后再研究审议。

三、宜昌高新技术产业开发区国土资源局来函申请核发高新区生物产业园两个工业项目地块出让土地规划条件

宜昌高新技术产业开发区国土资源局向高新区分局来函申请核发高新区生物产业园两个工业项目地块出让土地规划条件。地块一位于生物产业园花溪路西侧,用地面积约180亩;地块二位于生物产业园桔乡路和共同北路交汇处东北部,用地面积约130亩。按照现有生物产业园控规,上述两个地块均为商业/商务用地,容积率3.0,建筑密度35%

经会议研究,原则同意按照工业用地性质和指标对上述两个地块核发出让土地规划条件,不再调整控规。

四、宜昌市机电工程学校申请办理生产性加工产教融合实训大楼建设工程规划许可证

宜昌职教园位于夷陵区土门、车站村区域,用地约2000亩,包括三峡旅游职业技术学院、湖北三峡中专、湖北三峡高级技工学校、宜昌机电工程学校以及中心共享教育基础设施、综合实训区等项目。

20156月,高新区规划局根据宜昌市教育局、宜昌市人力资源和社会保障局申请办理了职教园项目整体用地选址意见书,目前两单位尚未取得不动产权证书。

20171月,市发改委对市教育局核发了宜昌市机电工程学校生产性机加工岗位专业技能实训基地建设项目立项批复。20171月,宜昌市人力资源和社会保障局和宜昌市教育局对生产性机加工产教融合实训大楼土地权属确认为宜昌市机电工程学校,明确办理土地使用证时,使用单位为宜昌市机电工程学校。

2017124,高新区规划局对该实训大楼方案进行了审批,要求待该单位取得相关的土地权属后再办理相关规划许可手续。现建设单位尚未取得土地权属,拟申请办理临时建设工程规划许可手续。

经会议研究,要求征求宜昌市职教园建设领导小组意见后再办理建设工程规划许可手续。

五、宜昌天信港埠有限公司来函征求该公司码头提升治理意见

该项目位于白洋工业园,建成年份1983年,根据20171027日管委会会议意见,原则同意天信港码头申请验收并同时要求该单位对相关问题进行整改,现该单位来函就该码头是否符合规划情况征求规划部门意见。经高新区规划分局核实,该码头不符合宜昌市城市总体规划及白洋工业园总体规划。

经会议研究,原则同意其码头提升治理,由高新区分局按不符合宜昌市城市总体规划意见回复该函件。

六、宜昌市交通投资有限公司申请宜昌港白洋作业区一期工程口岸联检业务用房、港区办公楼、西大门、东大门建筑单体方案审查

宜昌港白洋作业区一期工程位于白洋工业园沙湾路以东,本次建设单位申报了其中的四栋单体建筑方案,包括一栋建筑面积3173.42平方米的五层口岸联检业务用房、一栋建筑面积2001.4平方米的三层的港区办公楼、两栋含单层办公用房(75.52平方米)的东、西大门。四个单体立面色彩均为灰白—深灰色,与白洋港作业区其他单体色彩风格一致。建设单位已取得该项目范围内的不动产权登记证(国有建设用地使用权)及省发改委可研批复。

经会议研究,原则同意宜昌港白洋作业区一期工程口岸联检业务用房、港区办公楼、西大门、东大门建筑单体方案,核发方案审查通知书及定位图。

七、广汽乘用车有限公司宜昌分公司广汽乘用车宜昌项目总装车间改扩建设计方案

广汽乘用车有限公司宜昌分公司申请总装车间改扩建设计方案审查。现有总装车间(含总装车间生活间)占地面积40930平方米,新建总装车间占地面积26145平方米,合计67075平方米;现有总装车间(含总装车间生活间)建筑面积41054平方米,新建总装车间建筑面积26711平方米,合计67765平方米;新增计容面积49153平方米。扩建总装车间建筑高度、外立面材质及建筑色彩均与原有部分保持一致。

经会议研究,原则同意该方案。

八、宜昌建投水务有限公司业务综合楼项目规划设计方案

项目规划了一栋9层业务技术用房(局部2层),拟建建筑面积6903.78平方米(地上5605.64,地下1156.46),容积率1.28,建筑密度25.68%,绿地率30.02%,停车位56个(地上41个,地下15个)。该项目经猇亭区2017年第3次规委会原则同意,要求优化建筑单体外观色彩,并补充夜景灯光设计。现建设单位按要求对方案进行了修改完善,补充了夜景灯光设计,调整后外立面为深灰色石材、湖蓝色玻璃。

经会议研究,原则同意该项目方案。

九、宜昌市猇亭区机关事务管理局档案馆项目规划设计方案

该项目拟建于猇亭区政府办公楼北侧,用地面积7983.32平方米(合12亩),建筑面积4900平方米,共3层,停车位42个。经猇亭区2017年第4次规委会审议,原则同意按照现代风格深化设计。现建设单位对方案进行了修改完善,优化了立面设计与外观色彩。

经会议研究,原则同意该项目方案。

十、三峡机场集团有限公司申请三峡机场片区若干地块补充选址

建设单位申请三峡机场北端扩建区选址,拟用地面积19419.71平方米(合29.2亩);航站区停车场选址,拟用地面积70667.36平方米(合106亩);消防救援站选址,拟用地面积15294.70平方米(合22.95亩);雷达气象站选址,拟用地面积2873.32平方米(合4.31亩)。旅客过夜中心拟用地面积6578.69平方米(合9.8亩),用地性质均为机场用地。

经会议研究,原则同意北端扩建区、航站区停车场、消防救援站、雷达气象站选址。

十一、中国石化销售有限公司湖北宜昌石油分公司湖北宜昌深水港加油站方案审查

该项目位于宜昌市猇亭区白云路,建设单位已取得土地权属,用地面积2642.64平方米。因该地块用地部分范围批次未取得,国土部门调整了部分用地范围,局部用地压占了白云路规划道路36米范围,方案规划一座罩棚及一栋二层站房,总建筑面积537平方米,占地面积598.65平方米。咨询中心对该方案进行了初步咨询,现报我局审查。建筑物退让距离及技术指标均符合规划要求。

经研究,原则同意该方案。

十二、宜昌建投水务有限公司申请猇亭区迎宾大道加压泵房选址

宜昌三峡制药有限公司硫酸新霉素项目是猇亭区招商引资重点项目,该项目分两期建设完成。项目用水位置结合供水现状情况,有从猇亭二水厂常压供水和从迎宾大道一号加压泵站加压供水两个供水路由。利用二水厂常压水源可满足制药厂一期供水,但无法保证水压需求,利用迎宾大道现有的一号加压泵站供水可满足水压,但无法保证供水量需求。因此,宜昌建投水务有限公司申请在猇亭区迎宾大道与后山路交汇处新建加压泵房,拟用地面积2570.44平方米(其中规划绿地面积2247.61平方米,特殊用地322.83平方米,目前现状为绿地)。   

经局业务会研究,同意该泵房选址。

十三、宜昌市猇亭区国土资源局申请下达民主路一处工业用地出让规划条件

猇亭区国土资源局来函申请下达民主路一处工业用地出让土地规划条件,该地块位于民主路北侧,用地面积5214平方米(合7.8亩),用地性质为工业用地。2016415日,为完成省委巡视组关于猇亭区闲置土地清理整治的工作任务,核发了该地块的《建设项目选址意见书》,建设单位为宜昌市猇亭区鸡山居民委员会,建设项目名称为宜昌市猇亭区标准厂房(六期)。现猇亭区国土资源局来函说明了该地块正在办理收回注销手续。

经局业务会研究,同意核发该地块出让土地规划条件。

 

 

参加会议的人员有周宏斌、刘晓华、曹开玉、张翼、覃远琳、唐晓华、唐钢、杜春华、杨君、张江、田庆平、杨辉球、王范荣、杜宪、郭华、姚旺、丁革强、屈婷婷、李源、朱健、高周洲、熊炎、朱磊、毛欣、陈若煜、李莹、魏丽、汪鹏、刘汉英等。会议纪要撰稿人员有西陵区分局高周洲,高新区分局毛、罗洋、陈若煜,猇亭区分局杨辉球、李莹、魏丽、刘汉英、汪鹏。

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