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规划业务会会议纪要[2017]034号
发布时间:2017-9-27   被阅览数:1942 次   来源:宜昌市规划   字体:【
 

201798,局长夏文主持召开业务会议,研究了西陵区房屋征收与补偿办公室申请地块征收范围11个规事项。现纪要如下:

一、西陵区房屋征收与补偿办公室申请地块征收范围

根据宜昌市城市棚户区改造工作领导小组(宜市棚改[2017]1号)《关于宜昌市城区2017年棚户区改造工作要点的通知》要求,西陵区房屋征收办申请核实,位于西陵区二马路地块征收范围。

会议研究认为,临仁寿路1栋8层住宅楼不纳入征收范围,同意出具该地块规划意见及项目征收范围图。

二、宜昌市土地储备中心来函申请出让土地规划条件

宜昌市土地储备中心要求在原商业学校地块范围下达出让土地规划条件。2017年8月11日,市委常委、市政府常务副市长袁卫东主持召开关于亚行贷款宜昌养老综合服务PPP项目专题会议,同意将原商业学校范围和原葛洲坝旅游学校范围纳入宜昌养老综合服务PPP项目选址。

经会议研究, 同意地块用地性质按社会福利用地,用地面积约14.879亩(地块西北侧两栋6层住宅楼之间土地不纳入范围),容积率不大于2.3,办理该宗地范围出让土地规划条件并由局编制科相应完善控规动态更新。

三、宜昌市土地储备中心来函申请出让土地规划条件

宜昌市土地储备中心要求在原葛洲坝旅游学校地块范围下达出让土地规划条件。2017年8月11日,市委常委、市政府常务副市长袁卫东主持召开关于亚行贷款宜昌养老综合服务PPP项目专题会议,同意将原商业学校范围和原葛洲坝旅游学校范围纳入宜昌养老综合服务PPP项目选址。

经会议研究, 同意地块用地性质按社会福利用地,用地面积约78.536亩(地块东侧三栋6层住宅楼土地不纳入范围),容积率不大于1.2,办理该该宗地范围出让土地规划条件并局编制科相应完善控规动态更新。

四、中国人民武警部队交通第六支队建设经济适用房

中国人民武警部队交通第六支队在胜利三路43号建设经济适用房,土地权属为军事用地,总体规划及控规为体育用地。

经会议研究,要求按规划编制程序调整后再办理选址意见书。

宜昌弘洋投资有限公司申请香山福久源办公楼建设工程竣工规划条件核实

经现场踏勘和核实资料,本次申请核实的香山福久源办公楼主要存在问题是:一是C区拆迁范围内部分房屋未拆迁完毕;二是标准层施工图较方案开间进深尺寸分别增加40公分,增加建筑面积 581.34㎡;三是三层连廊未实施,减少建筑面积41.38㎡;四是办公楼2至3层自动扶梯部位取消并封闭盖板,增加建筑面积105.88㎡。核实项目共计增加建筑面积645.84㎡。

经核实资料,现伍家岗区城管局已对建设单位将办公楼2至3层原规划的扶梯部位封闭盖板增加105.88㎡建筑面积违法行为进行处罚(没收违法收入),并已完成规划变更手续。

经会议研究,形成如下意见:一是要求宜昌弘洋投资有限公司完成C区拆迁范围内拆迁;二是鉴于城管部门对2至3层增加盖板部位105.88㎡已实行没收,同意向国土部门出具补缴扣除2至3层增加盖板部位105.88㎡后剩余超容539.96㎡出让土地价款工作联系单;三是三层连廊未实施的问题要求由消防部门出具意见。待上述事项完成和补缴出让土地价款后再按测绘核实面积办理办公楼建设工程竣工规划条件核实证明。

宜昌市泰江置业有限公司申请江山多娇五期1#-4#楼规划条件竣工核实

经现场踏勘和核实资料,本次申请核实的江山多娇五期1#-4#楼建筑单体、环境及停车位数量等基本符合规划要求。经核实,项目存在的问题如下:

一是项目整体核实增加计容面积58.60平方米:(一)建筑单体施工图较方案局部有变化:(1)建筑单体核心筒外墙厚度施工图较方案增加0.5公分,核实增加计容面积27.79平方米;(2)4#楼C3户型书房的阳台取消,施工图将其调整为房间,核实增加计容面积54.24平方米;(3)1#楼门厅缩小,核实减少计容面积7.26㎡;(二)项目核实较施工图发生变化:4#楼一层门厅缩小,核实减少计容面积16.17平方米;

二是项目环境发生变化:(1)1#楼西侧沿江大道与江景三路交汇处规划的绿化广场未实施到位;(2)根据消防审查意见, 2#楼南侧临江景三路增加一处消防出入口;(3)因电力部门要求取消地上配电房,调整为箱式变压器;

三是项目遗留问题:江山多娇与江山景苑之间规划的环路未贯通。

经会议研究,形成如下意见:一是同意整体项目计容建筑面积总体平衡,对增加的建筑面积在六期项目核减,保证项目总计容建筑规模符合规划要求;二是同意按消防意见增设一处消防出入口和电力部门意见取消地上配电房;三是沿江大道与江景三路交汇处的公共绿化广场及江山多娇与江山景苑之间规划的环路建设纳入五期5#-7#楼规划条件核实范围,并在核实前完成所有建设;四是完善规划变更手续后先行按测绘面积办理五期1#-4#楼建筑单体规划条件核实证明。

宜昌市城市管理委员会申请办理三处垃圾转运站选址

市城管委申请办理东艳路垃圾转运站、五龙二路垃圾转运站、五龙三路垃圾转运站选址,申请用地面积分别为1877平方米、2646.08平方米、1859平方米。

经会议研究,同意东艳路垃圾转运站和五龙三路垃圾转运站选址,五龙二路垃圾转运站进一步核实用地范围后予以办理。

、国网湖北省电力公司宜昌供电公司申请办理花溪路共联路段电力线路迁改工程选址

现因花溪路道路建设,需对在道路红线范围内的电力铁塔进行迁改,共涉及三条电力线,具体迁改路径为:

110KV白共线:从原线路25#塔开始,沿原路径向南架空敷设,跨越共联路隧道后架空至新3#分支塔,后左转架空敷设至在建花溪路路边,再平行于花溪路架空至新7#塔,后跨越花溪路接至原32#塔,最后接入110KV共和变电站。

110KV猇共线:从原线路34#塔开始,沿原线路向北架空敷设至新3#分支塔,与110KV白共线同塔架设至原32#塔,最后接入110KV共和变电站。

220KV安车一回:沿原路径方案不变,73#塔往大号侧移动20米,74#塔往大号侧移动9米。

经会议研究,同意办理选址。

、宜昌市城建项目管理中心申请办理港窑路(夷陵长江大桥-峡州大道)及港窑路(峡州大道-宜巴高速)段道路选址

港窑路(夷陵长江大桥-峡州大道)道路工程设计起点为夷陵长江大桥,止点为峡州大道;港窑路(峡州大道-宜巴高速)道路工程设计起点为峡州大道,止点为宜巴高速。

经会议研究,原则同意先行办理项目选址,道路需做方案比选,进一步研究确定最终方案后再办理后续规划许可。

宜昌市创元国有控股有限公司申请办理“西陵区城中村棚户区改造安置房(大树湾安置房小区)”3#、4#、5#楼《建设工程规划许可证》

西陵区城中村棚户区改造安置房(大树湾安置房小区)项目位于中南路与三峡专用公路交汇处,2015年11月审批通过规划方案。现宜昌市创元国有控股有限公司申请办理西陵区城中村棚户区改造安置房(大树湾安置房小区)3#、4#、5#楼《建设工程规划许可证》。

因拟建的呼南高铁线型未最终确定,可能影响该项目建设,会议要求暂缓办理该项目的规划审批手续。

十、宜昌市油脂库申报二期项目方案

该项目位于伍临路共联村,一期已建成(三栋车间),二期方案主要包括:质检中心(五层)、成品库、包装车间、分装车间等,经咨询中心对本次方案及总体方案论证,各项技术经济指标符合规划要求。

经会议研究,原则同意宜昌市油脂库二期项目方案,同时要求:对伍临路一侧的质检中心加强景观要求,外观进一步优化设计后由伍家岗分局按程序审批。

十一、宜昌德宝贸易有限公司申报宜昌东山三路加油加气站方案

该项目位于东山三路西南侧,本次方案主要包括:加油加气站综合站房、罩棚、综合服务楼(三层)等,分别在共同南路和东山三路设出入口,经咨询中心对方案论证,共同南路侧出入口距交叉口距离26米,东山三路侧出入口距交叉口64米,其它技术经济指标符合规划要求。

经会议研究,原则同意宜昌德宝贸易有限公司东山三路加油加气站方案,同时要求:做好内部交通组织,尽可能减少对道路交叉口的交通影响,方案进一步优化设计后由伍家岗分局按程序审批。

 

 

参加会议的人员有周宏斌、刘晓华、谭道明张翼、张江、王范荣、杜宪、郭华、夏伟荣、朱健、姚旺、郑静怡蔡梦雪、李长进、杨瑞、刘遥遥、高周洲、李源、会议纪要撰稿人员有用地科朱健、姚旺、蔡梦雪市政科杨瑞,西陵分局高周洲伍家岗分局李源

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