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二○一六年第三次市城乡规划委员会全体会议纪要
发布时间:2017-1-23   被阅览数:4709 次   来源:宜昌市规划   字体:【

20161221,市长、市规划委员会第一副主任委员马旭明主持召开2016年第三次市城乡规划委员会全体会议,研究了宜昌市科技馆规划建筑方案征集等10个规划问题。现纪要如下:

一、项目基本情况

(一)宜昌市科技馆规划建筑方案征集

宜昌市科技馆项目选址位于宜昌新区求索广场东侧,地块南临宜昌市规划展览馆,规划用地面积16848.53平方米(约25亩)。2016819日组织专家评审,设计成果专家评审前三名的设计单位依次为:华东建筑设计研究院有限公司、清华大学建筑设计研究院有限公司、广东省建筑设计研究院与IAPAPTY.LTD联合体。

1、华东建筑设计研究院有限公司

本方案以“引力波”、“微缩宇宙”为设计理念。建筑为不规则曲面形态,高度29米,地上3层,地下1层,建筑主体部分利用大型弧面金属幕墙进行覆盖,在屋面中心处设置一个椭圆放射状的采光天窗,围绕采光天窗屋面进行凹凸处理,形成波动形状,结合建筑功能需求,方案通过弧形草坡将建筑一层的室外屋面进行覆盖,有效的弱化了建筑体量,同时增加了大面积的屋顶绿化,建筑在室内中庭设置球幕影院。建筑外立面主要采用银灰色金属板等材料。

2、清华大学建筑设计研究院有限公司

本方案以“科技宝匣”和“科技方舟”为设计理念。建筑造型采用三段式,高度27.9米,地上3层,地下1层,首层以抹圆角方盘造型进行处理,方盘之上设置木质平台为市民提供开敞的公共休闲空间,同时也是一个大型的室外科技展场,平台之上布置结构立柱、玻璃盒子造型的科技展厅、火山造型的内嵌式球幕影院等内容,屋顶采用空间网架结构,设置了太阳能光伏发电板和雨水收集利用系统,将绿色和生态的理念在建筑中进行有机的融合。建筑外立面主要采用银色穿孔不锈钢板、玻璃、橘红色板材等材料。

3、广东省建筑设计研究院与IAPAPTY.LTD联合体

本方案以“天坑”和“苍穹”为设计理念。建筑主体为规则矩形形态,高度27米,地上3层,地下1层,首层进行部分架空处理,并通过一系列穹顶形成开放式公共空间,开放的底层空间将户外休闲广场、景观绿地等延伸至建筑内部,弱化内外空间界限,形成向市民开放的城市广场,建筑在西南角穹顶下独立设置金属表皮的球幕影院。建筑外立面主要采用可开启式穿孔铝板百叶材料。

(二)宜昌市档案馆新馆规划建筑方案征集

宜昌市档案馆新馆项目选址位于宜昌新区求索广场西侧,地块南临博物馆新馆,规划用地面积10043.52平方米(约15亩)。2016819日组织专家评审,设计成果专家评审前三名的设计单位依次为:北京市建筑设计研究院有限公司、华东建筑设计研究院有限公司、悉地国际设计顾问(深圳)有限公司。

1、北京市建筑设计研究院有限公司

本方案以“像素”等为设计理念。建筑为规则的矩形形态,建筑高度18.6米,地上3层,地下1层,首层大面积架空,将求索广场的绿化空间引入场地内部,在建筑入口处形成公共活动广场,二层、三层为悬挑的方盒子造型,外立面由25000块铸铝板构成,这些400毫米宽的铸铝板可通过角度的变化使整个建筑具有动态变化的效果,随着阳光入射方向不同,建筑外墙也随之变化。

2、华东建筑设计研究院有限公司

本方案以“器,有容乃大”为设计理念。建筑主体为规则的矩形形态,高度27.2米,地上5层,地下1层,临求索广场方向建筑高5层,12层立面采用彩釉玻璃幕墙结构,将求索广场的绿化空间引入建筑内部;345层为抬升的橘红色方盒子造型,立面采用传统石材与窗扇的组合方式,临共谊一路方向建筑高4层,局部3层,立面主要采用白色石材幕墙结构。

3、悉地国际设计顾问(深圳)有限公司

本方案以“山水环绕、高峡平湖”为设计理念。建筑主体为不规则矩形形态,高度10-23米,地上主体2层,局部5层,中间塔楼为6层,地下室1层,首层进行部分架空处理,在临求索广场方向设置水景庭院及公众入口广场,使建筑内部空间与求索广场的公共空间进行相互渗透,建筑主体部分围绕6层塔楼呈回字形展开,屋面从西北角向东南角倾斜,高差约13米,外立面主要采用预制混凝土、铜和玻璃等材料做成折板的形式。

(三)宜昌长楹置业有限公司居住及公共服务设施项目(长楹观邸BC区)规划建筑方案

该项目位于中南路,由ABC三个区组成,总用地面积为96238.6㎡,其中A区拟用地面积为42755.2㎡,B区拟用地面积为7166.4㎡,C区拟用地面积为46317㎡,A区、C区规划用地性质为居住用地, B区规划用地性质为公共服务设施用地。

2013年第一次市城乡规划委员会全体会议研究同意了该项目方案,其中A区已竣工并经竣工规划条件核实,B区和C区尚未申请办理建设工程规划许可证。

长楹观邸项目原方案B区主要布置了63层的菜市场、商业等公共服务设施,总建筑面积为12855.52㎡,其中地上建筑面积为8606.17㎡,容积率为1.201,建筑密度为47.53%,绿地率为1.67%C区主要布置了24层、25层、430层、23层的住宅和12层的会所,总建筑面积为143291.46㎡,其中地上建筑面积为92201.49㎡,容积率为1.989,建筑密度为20.65%,绿地率30.05%

现建设单位结合市场实际需求,拟对B区、C区方案进行修改。修改方案B区主要设置12-5层的商业服务和3层的菜市场及1层地下车库;C区主要设置了99层、433层的住宅,11层的商业及1层地下车库。B区总建筑面积12193.25㎡(地上8502.84㎡,地下3690.41㎡),容积率1.186,建筑密度38.4%,绿地率3%C区总建筑面积111143.02㎡(地上91937.78㎡,地下19205.24㎡),容积率1.985,建筑密度13.3%,绿地率31.5%。方案一和方案二均为现代建筑风格,以米黄色为主色调,方案一采用了斜面屋檐,方案二中高层住宅屋顶为坡屋面。

(四)宜昌市天盟置业有限公司居住项目(映象左岸)规划建筑方案

该项目位于中南路与夷陵大道交汇处,东侧为中南皇庭居住小区。用地面积为22516.38平方米(约34亩),用地性质为居住用地。

建设单位提供了两套规划建筑方案,方案一与方案二总平面布局一致。沿夷陵大道布置2栋高2层的商业建筑,内部布置4栋高33层住宅楼,13层幼儿园,设置1个车行出入口和一个人行出入口。

方案一建筑为新古典风格,外立面色调以浅黄色和灰色为主。方案二建筑为简欧风格,外立面色调以浅黄色为主,点缀棕色。

(五)宜昌城投房地产开发有限公司居住项目(智禧湾)规划建筑方案

项目位于点军区巴王店片区,与奥体中心隔点军大道相望。用地东侧为牌坊坡路,南侧为点军大道,西侧和北侧均为规划城市道路。用地面积为90910.46平方米(约136亩),用地性质为居住用地

建设单位提供了两套规划建筑方案。方案一北部布置833-34层的高层住宅、南部布置156层的坡屋面住宅,地块最南端配套6班幼儿园,沿牌坊坡路布置1-2层的商业,住宅建筑下部设置1层机动车停车库;牌坊坡路设置有1个机动车出入口、西侧规划道路设置了2个机动车出入口(其中1个出入口为幼儿园专用)。方案二在南部布置了920-33层的高层建筑,北部布置了135层的坡屋面住宅,临牌坊坡路布置了12层的社区配套用房,沿西侧规划道路布置1-2层的商业,西侧两规划道路交叉口附近安排了幼儿园,地块下设1层机动车停车库;牌坊坡路和西侧以及北侧规划道路分别设置有1个机动车出入口。

方案一高层住宅为现代建筑风格,多层住宅为简欧风格,建筑外立面主色调为黄色。方案二高层住宅为新装饰主义建筑风格,多层住宅为法式建筑风格,建筑主色调为淡棕色。

(六)宜昌市伍家乡共和村村民委员会其他商务项目(景晨创业中心)规划建筑方案

项目位于伍家岗区东站路与董家冲路交汇处,东临东站路,西与董家冲粮库毗邻,南与市水文水资源勘测局监测中心项目毗邻,北为董家冲路。用地面积11280平方米(约17亩),用地性质为其他商务用地

建设单位提供了两套规划建筑方案。方案一总平面布置3栋建筑:126层、125层和16层,其中26层和6层建筑裙楼相连,地下设置2层机动车停车库,场地在东站路和董家冲路各设1个机动车出入口。方案二由227层的高层共设2层裙楼组成,下设2层的地下停车库,场地在董家冲路设置1个机动车出入口、东站路设置1个人行出入口。两方案均为现代建筑风格,方案一外墙主色调为黄色,方案二外墙主色调为灰白色。

(七)宜昌华鹏置业有限公司居住项目(梧桐邑五期)规划建筑方案

项目位于东站片区,东与博物馆和档案馆相望,西临共谊一路,南为柏临河路,北靠柏临一路。用地面积为72822.14平方米(约109亩),用地性质为居住用地。

设计方案沿柏临河路布置了21层和13层的临街商业、1所幼儿园,由低至高依次布置了1122-33层的高层住宅,下设1层机动车停车库;项目在柏临河路、共谊一路和柏临一路各设有1个机动车出入口和1个人行出入口。方案为简欧建筑风格,建筑主色调为浅棕色,搭配褐色。

(八)三峡临空经济区规划范围

三峡临空经济区划分为核心区、集聚区和辐射区三个圈层。核心区规划面积45平方公里,为张家湾路、沪蓉高速、汉宜高速铁路和逢桥路围合区域(其中张家湾路、沪蓉高速、汉宜高速和逢桥路围合的18平方公里为起步区);集聚区规划面积790平方公里,为沪蓉高速荆宜段、中心城区范围边界、焦柳铁路、汉宜高速铁路、白洋行政边界、焦柳铁路、宜岳高速围合区域;辐射区以机场为核心,辐射三峡生态经济合作区。

(九)湖北海航通航投资管理有限公司生态城一期项目规划建筑方案

项目位于猇亭机场片区长寿路西侧,现状地形为西北高、东南低,用地面积78593.32平方米(约117.9亩),用地性质为居住用地

建设单位提供两套规划建筑方案。

方案一:规划15栋小高层住宅(11-13F)、12栋多层住宅(4F)、29栋低层住宅(3F),以及相应的配套设施,总建筑面积133581.3平方米(其中地上102171.3平方米、地下31410平方米),容积率1.30,建筑密度30%,绿地率30%,停车位821个。方案一总体布局依山就势,在地势较低的区域设置地下室,在地势高处布置多层住宅。

方案二:规划了11栋小高层住宅、19栋多层住宅、29栋低层住宅,以及相应的配套设施,总建筑面积135471.3平方米(其中地上102171.3平方米、地下33300平方米),容积率1.30,建筑密度30%,绿地率30%,停车位818个。方案二功能分区明确,在场地高处设置小高层住宅。

(十)宜昌三峡机场有限责任公司机场改扩建工程规划建筑方案

该项目位于猇亭区机场路东北侧,机场改扩建工程内容包括:现状航站楼改造、新建T2航站楼、站前广场改造等。新建T2航站楼位于现状航站楼东南侧。

建设单位提供了四个T2航站楼建筑单体设计方案,其外部交通组织与内部功能布局基本一致,仅建筑外观不同。

规划总建筑面积41305平方米,其中现状航站楼15000平方米,新建航站楼25000平方米(地上22800平方米、地下1200平方米、架空1000平方米),新建地下通道及雨棚965平方米,新建制冷站340平方米,规划停车位912个,其中社会车辆停车位700个、出租车停车位166个、客车停车位46个。

方案一:以“山奇、石美、水秀”为理念,建筑体量以连绵起伏的山川为母题,层次分明,主次有序,山型特征的建筑,是对宜昌地理特征的最佳诠释。

方案二:以“水韵石坝”为理念,在建筑体量上,延续现状航站楼方正大气的形象,方正体量的高低体块关系,竖向窗的肌理,形似三峡大坝。

此外,建设单位还提供了方案三、方案四作为备选。

二、会议研究意见

会议听取了市规划局对项目的汇报和初审意见,并进行充分的讨论和认真研究,形成如下意见:

(一)宜昌市科技馆规划建筑方案征集

会议原则同意采纳专家评审第一名方案进行方案深化设计。

(二)宜昌市档案馆新馆规划建筑方案征集

会议原则同意采纳专家评审第一名方案进行方案深化设计,重点研究悬挂部分的优化以及建筑与求索广场的关系。

(三)宜昌长楹置业有限公司居住及公共服务设施项目(长楹观邸BC区)规划建筑方案

会议原则同意修改后方案一总体布局和建筑风格。

(四)宜昌市天盟置业有限公司居住项目(映象左岸)规划建筑方案

会议原则同意方案总体布局和方案一建筑风格,同时提出以下意见:一是进一步优化建筑外立面;二是虽然幼儿园部分指标不能满足规范要求,但鉴于本项目属于棚改项目,同意幼儿园的布局方式和规模。

(五)宜昌城投房地产开发有限公司居住项目(智禧湾)规划建筑方案

会议原则同意方案一总体布局和建筑风格,要求进一步优化建筑空间关系和建筑立面效果,形成层次丰富的天际轮廓线。

(六)宜昌市伍家乡共和村村民委员会其他商务项目(景晨创业中心)规划建筑方案

会议原则同意方案二总体布局和建筑风格。要求进一步优化建筑沿街主立面和总图设计。

(七)宜昌华鹏置业有限公司居住项目(梧桐邑五期)规划建筑方案

会议原则同意方案总体布局和建筑风格,要求进一步优化交通组织和建筑立面效果。

(八)三峡临空经济区规划范围

会议原则同意该规划范围。

(九)湖北海航通航投资管理有限公司生态城一期项目规划建筑方案

会议原则同意方案一总体布局和建筑风格,要求进一步优化建筑立面效果,完善相关配套公共设施。

(十)宜昌三峡机场有限责任公司机场改扩建工程规划建筑方案

会议原则同意方案一建筑风格,要求扩大T2航站楼地下部分规模,对到达、出发客流实行分层引导。

 

参加会议的有市规划委员会副主任委员王均成,委员周青、朱家法、蒋正雄、张毅、夏文翰、刘祯华、王华品、贾立、王平昌、任蔚、王云清、高杰、文家桦、邹建华、苗云江、姚玉梅。列席会议的有市房管局江永,市人防办田明来,市科协任云,市档案局袁清,宜昌高新区程鹏,宜昌城建投集团柳兵,市规划局张建新、刘晓华、艾长征。

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