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局长信箱
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  • :宜昌市规划局: 我于2013年看到共联商贸大市场的招商广告,宣称“商住、办公一体化”“实现创业、居家、投资梦想”,并附有A、B、C户型图赏析。销售人员口头宣传是:企业总部大楼的一、二楼是大型商超,三、四楼是市场办公和物业办公用房,五楼以上是A、B、C三种户型的商品房。本人考虑到区位、生活便捷和价格等因素,决定订购三房两厅两卫大阳台一套,首付了一半“诚信金”,签订了《内部招商协议书》。此后,除2015年招商部电话通知我去网签合同外,一直没有了联系。2017年10月,我到共联商贸大市场要求验房收房时才发现一:开发商从宜昌泰丰粮油市场开发有限公司变成了宜昌市伍家岗区楚天企业总公司;二、住宅性质的商住房变成了办公用房,直接导致我购房后户口不能随迁等问题。多次与开发商沟通协商,开发商只有二条方案:一、退本,按银行利率付息;二、交余款,网签办公性质的房屋。 本人2014年向开发商订购住宅性质的商品房,现在完全变了样。如果退款付息再到其它地方购房,我将损失严重。伍家岗区2013年商品房平均价格是4000-5000元,现在是9000-10000元。如果继续交款网签又严重违背本人初衷。本人现在陷入了两难境地。 本人努力查寻宜昌房地产方面的政策法规,发现共联商贸大市场企业总部建设工程本身就是一个违法建设工程!一、共联商贸大市场企业总部项目的宜市规建永(2013)184号《建设工程规划许可证》规定的用地性质是“批发市场”, 建筑层数是“26框架核心筒”, 建设规模是“81523.26平方米”。但现在建成的企业总部除一、二层是“批发市场”外,三层以上全部都是A、B、C三种户型的商品房,且商住房的性质又是办公,完全就是挂着羊头卖狗肉的违法建筑。二、共联商贸大市场企业总部建设工程完全违反《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定“未按照建设工程规划许可证的规定进行建设”的违法行为。三、共联商贸大市场企业总部建设工程完全违反《关于加强城区非住宅类项目规划建设管理的通知》(宜市房〔2012〕41号)第三条“非住宅类项目一般应采取公共走廊式布局,不得采用住宅套型式设计;内部平面应禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式;应设置有公共的出入通道,除集中设置的餐饮服务设施外,不得设置燃气管道。”和第五条第二款的规定“规划、住建部门在进行建设工程项目竣工验收时,应按照批准的规划许可内容,严格审核[2018-2-1 18:25:48]
    :网民朋友:您好!您反映在宜昌买到违建住宅应该怎么办?问题收悉,现将相关情况反馈如下:
    1、经调查,我局2013年4月向宜昌市伍家岗区伍家乡共联村村民委员会核发了共联商贸大市场企业总部《建设工程规划许可证》[宜市规建永(2013)184号] ,规划许可内容载明:共联商贸大市场企业总部共26层,使用性质负一层为设备用房及车库,1至2层为商业、3至26层为办公。2015年4月,根据相关部门批准和建设单位申请,共联商贸大市场企业总部《建设工程规划许可证》建设单位名称由“宜昌市伍家岗区伍家乡共联村村民委员会”变更为“宜昌市伍家岗区楚天企业总公司”,除项目建设主体变更外,其他规划许可内容不变。
    2016年4月,宜昌市伍家岗区楚天企业总公司向我局申报共联商贸大市场企业总部建设工程竣工规划条件核实。经我局现场踏勘和核实相关资料,共联商贸大市场企业总部项目建设符合规划许可要求,我局于2016年4月对宜昌市伍家岗区楚天企业总公司核发了《建设工程竣工验收规划条件核实证明》(宜市规核字 [2016]0018号),核实证明载明:共联商贸大市场企业总部共26层,使用性质负一层为设备用房及车库、1至2层为商业、3至26层为办公。
    鉴于共联商贸大市场企业总部已按规划许可要求建设完成且已通过建设工程竣工规划竣工条件核实,若建设单位存在违法建设行为,您可向伍家岗区城管部门举报(电话:6692321)。关于维权方面的问题建议向市工商部门进行投诉。
    2、如仍有疑问,可向宜昌市规划局伍家岗分局(电话:6361890)咨询。
    3、感谢您的对城市规划管理工作的理解和支持。
宜昌市规划局
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